湘潭365房产网3月3日讯 在限购、差别化信贷和税收政策的多重限制下，2011年中国楼市风雨骤变，让人噤若寒蝉。这一年，全国超过120个城市出台了房价调控目标，46个大中城市出台了“限购令”，10个城市出台了针对楼盘的强制“限价令”。这一年，央行6次加息、上调存款准备金率。这一年，房产税“靴子”落地，试点重庆、上海。调控如冲击波，对市场杀伤力巨大。而对于已经到来的2012年，楼市又将演绎怎样的格局？
如果说世事皆有轮回，那么中国房地产业的轮回特征相当鲜明。回顾过去几年的房地产市场，2008年全面萧条，2009年报复性反弹，2010年高位盘整，2011年渐趋衰退。2012年又将如何？湘潭的购房者该出手了吗？
一、一线楼市去泡沫化
从目前大势来看，一线城市的楼市正在经历去泡沫化的过程。诸多迹象表明，楼市调控效应正在显现。从中长期角度看，目前的价格调整可能只是刚刚开启房地产市场去泡沫化序幕，只有进一步挤压泡沫，再次去库存化，房地产市场潜在风险才有可能完全释放。
北京市住建委网站网签数据显示，今年第一周(1月1日—7日)北京住宅网签总量为2303套，比去年最后一周下跌34%，与去年同期相比更是大幅下跌了64.3%，创近四年来新低。据《中国证券报》报道，上海地区元旦期间楼市成交惨淡。2012年1月1日上海成交84套商品房；1月2日上海成交129套商品房，其中住宅类商品房成交量只有21套；1月3日，上海市商品房成交97套。元旦期间一线城市楼市继续冷清，购房者观望情绪浓厚。
