湘潭365房产网3月11日讯    惊蛰一过，暖春的脚步就已经很近了，春暖花开的日子也将到来。湘潭持续的阴雨天，清洗了天空的阴霾,比气温回暖更快的是湘潭楼市周成交量。据了解，近期湘潭楼市成交量再创年后新高。
   

    业内人士分析，楼市持续回暖，有政策微调大环境方面的原因，如近日在北京召开的座谈会上，中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行共同研究差别化房贷政策，四大行将“联手”把首套房贷利率控制在基准利率以内，对首套房的信贷支持，让一部分刚性需求入市；另外从湘潭城市建设发展来看，也为当前湘潭楼市腾出了刚性需求和投资性需求，而这也刺激了楼市的回暖。
   

    2012年，房地产调控政策和影响仍将持续。近日，记者走访湘潭市区部分楼盘了解到，开发商今年主打“刚需牌”，纷纷瞄准刚需发力营销。

   
    看房人增多 成交量明显提升

    与春节前不少售楼处冷冷清清的状况相比，随着天气转暖，大部分售楼处人气开始回升。3月6日，在宜华湘江名城（团购）的销售中心内，七八组客户正在沙盘前看房，销售人员带几名购房者前往工地参观现房。“据该楼盘售楼小姐告诉记者，从2月底开始客户来访量、成交量较年前有明显提升。”这段时间平均每天接待七八组客户，天气好的时候能接待十多组客户。“年后的看房者与年前相比，都带有极强的目的性，以家庭为单位集体出动，既有首次购房者，也有改善型需求置业者，多为刚性需求。这一现象说明购房需求仍大量存在。”
   

    看到形势逐渐好转，宜华湘江名城（团购）销售负责人似乎也暂时松了一口气，因为在12月、1月两个月份里，宜华湘江名城售楼部每天看房的人只有两三组，且成交量仅仅只有几套。

    购房者看好楼市前景
   

    经历了一年多的深度调控之后，龙年的房地产市场，是继续观望还是要“该出手时就出手”？“观望了大半年时间，感觉该出手买房了。”正在吉安公馆看房的刘先生表示，他打算下半年年底结婚，婚房购买迫在眉睫，近期他一直在看房。他认为，楼市经过去年的调控后已恢复理性，并且相比其他一二线城市，湘潭房价几乎不存在泡沫，所以他准备上半年就出手。
   

    业内人士建议，购房者，尤其是自住性需求和改善性需求的购房者尽量避免所谓“买涨不买跌”的投机心态，应理性地选择进入市场的时机。