湘潭房产网8月28日讯 近日，关于晶都公馆、新都汇、新都酒店的各种传闻不绝于耳，究竟孰真孰假？8月25日，湘潭365房产网采访了新都酒店投资负责人张剑平，就社会上的一些传闻、就坊间的一些谈资，我们听听当事人是如何说的。
记者：在九华经济社会发展日新月异的情况下，新都酒店如何成为九华人第二个家？
张剑平：首先，无论从九华片区的城市建设现状还是竞争对手的进展来看，新都酒店都将成为九华首家按五星级酒店标准设计、装修、开业的酒店平台！
建设高星级酒店既要有巨大的资金投入，还需要对酒店前期设计、功能布局、酒店定位等酒店要素做长期深入的前期探讨，期间旅游饭店管理部门、设计、管理、土建、机电、顾问等单位，以及现场实操人员、设施设备专业人士等方方面面的意见都需要整合和处理，高星级酒店建设的时间成本和资金成本的高昂常人无法想象。不夸张地说，新都酒店如此巨大而又复杂的系统工程能在土建竣工2年内开业，是一项了不起的成就！
九华经济社会发展的日新月异，片区内汇聚了大量的企业、学校、建设者、原住民，这些区域的构成者们极为迫切地需要一家可以完成全方位商务活动或社交活动的高端酒店平台，而能够短时间内满足这种需求的目前在九华只有新都酒店。率先面市的新都酒店将拥有先行优势。
其次，精准的酒店定位决定了新都酒店建设伊始就充分考虑了片区内酒店需求。片区内企业亟需成规模的商务会议场所及配套设施，片区内学校一年几次的招生季学会季开学季亟需大规模住宿场所，片区建设者们亟需实用大气的商务洽谈场所，片区的原住民们的红白喜事三节两生亟需大型宴席场所……所有这些需求此起彼伏、循环接替，如何把这些需求有效的整合起来有序对应？如何把酒店有限的场地最大效果的发挥作用？如何更好的提高片区内消费者的粘性？针对这些具体要求，新都酒店都做了大量细致深入的前期工作，如此这样一个专注于九华片区发展、专注于解决片区内酒店需求的高端酒店平台定会成为九华人心中的第二个家园。
最后，严格的投资成本控制保证了新都酒店既有看相又让市民消费得起！九华作为一个新兴区域，酒店消费观念的进化仍需要时间培养，想短期内一炮走红的思路肯定是不现实的。目前这种大环境下，无论是原住民还是企业消费者都更愿意选择理性酒店消费的同时又希望有一定酒店档次。因此此时投入一家舒适的高星级酒店而不是高大上的奢华五星级酒店，应该更能接上九华片区的地气！投资规模既有装修造价上的考量，又有装修规模上的深思熟虑。如果片区内酒店消费需求指数为100的话，新都酒店更愿意对应70%的酒店消费，饥饿疗法既能保证酒店的高运转率又能保证酒店的服务标准；同时考虑到3-5年内九华片区出现竞争对手时，新都酒店依然能够承担那些更具时代特点与时俱进的酒店新功能投资，以保持和竞争对手的良性竞争互动。无论如何新都酒店可以做到不断自我更新、不断对应片区内更新需求、不断以最佳综合成本提供九华人有里子有面子的酒店服务！
记者：你们凭什么认为新都酒店会盈利？
张剑平：九华的高星级酒店市场目前是一片空白，新都酒店投入营业后短期将成为区域内唯一高星级酒店，我们都知道垄断经营的盈利性主要是来自不可比性。从目前区域内建设情况来看，3-5年内九华片区都很难出现与新都酒店竞争的高星级酒店；而从目前九华片区的基本面来看，大量的酒店需求无法得到内部解决，应运而生的新都酒店会有一定时期的垄断优势，盈利指标完成的可行性较高；新都酒店在保证舒适性和视觉效果的前提下严格控制了投资成本，从功能布局及酒店设计上又提前化解了许多运营成本高企的潜在因素，在片区市场基本面没有大的变化时，新都酒店的盈利是可以预计的；
简而言之，新都酒店是一家在合适的地段、合适的时间节点出现的具有合适定位的片区唯一高端酒店，一定可以迅速迎合片区内的酒店消费需求。
记者：在大环境不理想的情况下，你们还投资酒店，有人说你们有可能在欺诈，你怎么看？
张剑平：艰难不忘初心，路遥必知马力！投资湘潭十年，虽然一路走来始终伴随争议，但是湘电风能、晶都公馆、新都汇………这些企业留下的成绩并不是几句空穴来风能够诋毁的!企业固然出现过这样那样的失误和波折,但是完美的企业是不存在的，重要的是我们一直初心不改,那就是坚持长期投资、坚持相信区域的长期发展潜力！十年来一直面临很多困难，企业几度濒临困境，但始终不会放弃也正是我们的企业家精神。在九华投资城市综合体、投资酒店是带着一份责任心和感恩之心而来，为了保证这个承诺实现公司甚至不惜把大多数核心资产低价转让，为的是舍弃小我实现城市综合体功能的最终全面实现！酒店事业是公司未来最重要事业，目前的市场困难只是暂时的，酒店业会迎来万物勃发的春天！我们对行业有信心、对九华人有信心、对九华的长远发展更有信心！也希望大家关心企业的后续发展，更加理性的看待一些外来投资者。
记者：最近有业主把你们投诉到电视台，说新都汇二期延期交房你怎么看？
张剑平：新都汇二期部分楼宇延期交房是事实，我们一直在积极和相关业主协商解决相关问题，争取早日完成交房并根据合同处理延期交房相关违约责任。
房地产开发是一个复杂的系统工程，项目建设里面包含了很多不确定因素，除了开发商以外还涉及社会各方面，比如水、电、气这些基本的设施归口于不同的垄断单位，相关职能部门都有固定流程需要一定时间办理相关审批业务，完成方方面面的协调工作确实需要花费大量时间，一定程度上也造成目前部分工程完工滞后。另一方面，2013年及2014年上半年雨天较多，客观上造成工期紧张，核心工序没有按计划完成。
最后，糟糕的房地产市场大环境又造成开发商及各配套单位资金紧张，因而造成施工进度很难达到理想值。
新都汇一期项目4栋2011年动工，2013年初交房；新都汇二期项目共4栋，2栋2012年4月动工，已于2014年初交房、剩余2栋2012年8月动工，原计划2014年4月底交房，因区域强电接入及附属工程尚未到位原因延期至2014年10月底交房。
记者：网上有业主投诉晶都酒店不按期支付房屋租金，你们是担保方怎么解释这事？
张剑平：近年因酒店业受市场环境及国家政策影响，晶都酒店完全没有经营性盈利，一直以来完全靠我们的资金支持才维持正常运转。目前我们也因房地产市场的极度困难局面暂时停止对晶都酒店的资金支持，导致了晶都酒店未能及时足额支付业主的房屋租金，经过与晶都酒店的反复沟通，我们作为担保方针对此问题提出了包括延期支付在内的三个解决方案，希望在如此不景气的大环境下企业能够得到各方面的一定理解和一定的喘息时间，以便能够休养生息持续经营下去。目前已经有多名业主已经接受我们的解决方案并已完成实施，我们认为这正是包括我们在内的多方积极协调的成果！当然作为业主不接受我们的解决方案，坚持要求晶都酒店执行合同我们也表示理解，在企业现有能力下我们也会尽最大努力支持晶都酒店渡过难关，尽最大努力促成晶都酒店达成和业主们的和解谅解。
记者：最近外面老传言你跑路一说，不知道你怎么看这事？
张剑平：一直以来关于我和企业的传言不绝于耳，从湘电风能时代的“日本人跑路”、晶都公馆时代的“最牛开发商造假”、再到晶都酒店“老板跳楼”等等，最近包括一些媒体在不了解情况的前提下也使用了“老板跑路”这样的主观臆断语，这些谣言在被事实一一攻破的同时，也确实给企业和我带来许多负面影响。我在深感无奈的同时也理解作为企业家必须承受的社会舆论监督压力。目前为止，湘电风能已经成长为中国风电领军企业、晶都公馆早已安居乐业、新都汇项目1期已投入使用、新都汇2期也基本完工，作为企业最新产品——新都汇再次照亮九华片区的夜空，希望造谣者在这些事实面前自省，希望所有的合作伙伴继续给予企业信任和支持。至于我，已经在湘潭生活和工作十年，见证了十年来湘潭社会经济的巨大发展和城市面貌的巨大变化，未来我会继续把湘潭作为第二故乡，继续生活和工作下去，完成包括新都酒店在内的酒店事业发展壮大的梦想。
