湘潭365房产网7月22日讯    上半年，我市房地产市场始终保持健康的发展态势，商品房供应充足，销量稳健。国家不断出台的房地产宏观调控政策，促使开发商从一线城市向二、三线城市转移，促进了我市房地产市场繁荣。

　　上半年，我市商品房批准预售面积为145.08万m2，商品房登记销售面积为93.44万m2，商品房销售套数8250套。6月末商品住宅累计可售面积143.89万m2，可售套数13242套。

　　供需：岳塘区出现饱和

　　上半年我市商品房批准预售面积为145.08万m2，登记销售面积为93.44万m2，供需比为1.55:1，供应量大于需求量；在1-6月期间，1月和4月尤为明显，供需比分别为2.59:1和1.98:1。而在2010年底，我市商品房供小于求，供需比为0.96:1。

　　数据显示，上半年我市商品房供应和销售同比均为增长的态势，但供应增长的幅度远远大于销售增长的幅度，广大消费者面对供应充足的市场，购房热情并未出现高涨，究其原因是频频出台的楼市新政，抑制了刚性消费，抬高了投资门槛，不断上调的存款准备金率冻结了大量的银行资金，增加了融资难度。

　　从区域上分析，雨湖区供需配比最为均衡，上半年雨湖区商品房批准预售面积15.75万m2、登记销售面积15.73万m2；九华成为开发新区域，供需配比相对适中，上半年商品房批准预售面积43.09万m2、登记销售面积为26.63万m2；岳塘区出现了供大于求的现象，商品房批准预售面积86.24万m2、登记销售面积为51.08万m2。

　　住宅价位：集中在3000——4000元/m2

　　2011年上半年，湘潭市共销售商品住宅7418套，销售主力价位段为3000-3500元/平方米，共售2494套，占总量的33.62%；其次是3500-4000元/平方米以下的价位区间，共售2199套，占总量的29.65%。

　　住宅户型：90——144m2受欢迎

　　随着商品住宅销售价格的不断攀升，中小户型由于面积小、总价低，成为商品住宅市场关注的热点。在2011年上半年间，90-144平方米面积段的商品住宅共销售4850套，占65%；其次，60-90平方米的小户型也逐渐“升温”，共售1154套，占15%；60平方米以下的超小户型也“浮出水面”，共售636套，占9%；144-180平方米的中大户型，售583套，占8%；而180平方米以上的超大户型，仅售195套，占3%。

　　以上数据显示，消费者购房时十分理性，受契税政策调整，以家庭为单位，首次购买144m2以下住房时，才能享受优惠政策，引导消费者购买设计合理、面积适中的户型。

　　在库存可售的13242套商品住宅中，90-144平方米面积段的商品住宅最多，共有5756套，60平方米以下的超小户型有3662套；60-90平方米的小户型有1884套，144-180平方米的中大户型有1504套，180平方米以上的超大户型有436套。从户型的销量及库存量来看，最畅销的户型面积库存最多，在一定程度上保障了下半年的供应，有利于下半年商品住房市场的健康发展。

　　购房群体：本土消费为主

　　随着长株潭三市融城步伐的稳步推进，城际交通的不断完善，30分钟经济圈已逐步形成，湘潭市商品住宅以交通便利、性价比高、生态宜居等特点不仅引起了长、株等周边城市居民的关注，还吸引了省外一线城市的消费者来潭投资置业。

　　上半年，本省居民在潭购买商品住宅占湘潭商品住宅销量的94.06%，长株潭范围内，本市居民在潭购买商品住宅占湘潭商品住宅销量的54.97%，湘潭县占20.45%，湘乡市和韶山市分别占4.65%、0.98%，长沙市占3.25%，株洲占1.21%；外省居民在潭购买商品住宅占湘潭商品住宅销量的5.94%，其中，广东省占量较高，为1.32%，湖北省为0.61%，浙江省0.46%。

　　湘潭县：二手房市场活跃

　　上半年，湘潭县商品房批准预售面积为15.78万平方米，环比减少64.6%，同比减少22.3%。其中，商品住宅批准预售面积为14.87万平方米，环比减少63.6%，同比减少21.5%；商品房登记销售面积为16.19万平方米，环比减少50.9%，同比减少34%，商品住宅登记销售面积14.92万平方米，环比减少51.6%，同比减少36%。

　　相比环比及同比齐齐下降的一手房市场，二手房市场则较为可观，2011年上半年，湘潭县二手房成交面积为5.54万平方米，环比增加1.8%，同比增加28.2%。其中，二手住房成交面积5.03万平方米，环比减少2.2%，同比增加6.1%。

　　湘乡市：房地产市场升温

　　上半年，湘乡市商品房批准预售面积为39.55万平方米，环比增加128.51%。其中，非住宅批售面积为6.68万平方米，环比减少23.78%，非住宅批准销售套数为847套，环比下减少25.64%；商品住宅批售面积为32.87万平方米，环比增长284.79%；批准销售套数为2577套，环比增长214.27%。数据显示，2011年上半年湘乡市住宅批准预售面积和套数在大幅度增加，而非住宅方面，则下降明显。