设为首页 收藏 | 注册 登录
湘潭房产网
首页 新房 区域 地图 专题 二手房源 一居 两居 出租房源 短租 一居 装修 案例 建材 卖场 写 字 楼 商铺 产业 快讯 博客 湘潭团购买房 岳塘楼盘
资讯 新盘 打折 视频看房 个人出售 估价 房贷 个人出租 出租 求租 家居 厨房 家具 家电 酒店 政策 预售 小道 雨湖楼盘 九华楼盘
  您现在的位置:首页 >> 湘潭房地产曝光维权 搜索:

3.15来自买房的辛酸事:我知道,你懂的!

xt.fangyuan365.com 湘潭房产网 时间:2014/3/14 11:42:42
 

 

    湘潭房产网3月14日讯   当今楼市,开发商与购房者之间的斗争从来没有停息过,这其中发生了众多具有代表性的诚信缺失事件。趁着3·15消费者日到来,笔者特意整合近几年湘潭房地产开发商的“四宗罪”:买房被坑?新房漏水?说好的名校不见了?产权缩水?面积变小了?……这些往往是每个购房者最头疼的问题。


     买房是人生大事,原本是喜事,但遇到买房纠纷,房屋质量等烦心事的话,不仅冲淡了购房的喜悦,而且也影响了正常的生活,惹来无尽麻烦,甚至影响到人身安全。有媒体曾总结出房地产维权的八宗罪:延期交房、装修和房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波和合同欺诈。这些都是房地产市场中屡见不鲜的问题,可是这些问题也一直屡禁不止。


     又是一年“3·15”!湘潭365房产网独家推出“3·15”特别策划案——“3·15房产维权:我知道,你懂的”!,全方位介绍房产维权常识,让我们擦亮买房慧眼,破解购房绝技。


    网友盘点湘潭楼市版“你懂的”的购房陷阱


    近日,“我知道,你懂的”!这一心照不宣意味深长的词汇走红网络。ID“不降价不买房”的网友前日发帖总结了六大湘潭楼市“你懂的”。用风趣的语言解释了楼市几大内涵现象,该帖引起众多网友转发和热议。


    现象一:开盘一定要摇号


    购房者:“为啥开盘都喜欢摇号?那么多人跟抢房似的,小心脏受不了啊!”


    开发商:“我知道,你懂的”


    潜台词:那么多人聚在一起买房,才能冲动啊,才能毫不犹豫地下手啊!才能觉得买到我们家房子是多么幸运、多么激动人心的事情啊!


     现象二:摇号系统出问题


    购房者:“摇号系统又出问题,不是重复摇号就是错号,啥意思?”


   开发商:“我知道,你懂的”


    潜台词:我也不想啊,那么多关系户怎么办呢?又是找人又是托关系的。


    现象三:打飞的也抢不到房


    购房者:“置业顾问打电话来说快来交钱,已经开盘了,先到先得。当你打着飞的过去的时候,发现居然没房子了!其他的人是会瞬间移动还是会穿越啊?”


    开发商:“我知道,你懂的”


    潜台词:你来或者不来,你住得远或住得近,你打飞的或步行,就算你会瞬间移动,这房子注定不是你的,强求不来。反正你永远不知道你是第几个到的。


    现象四:毛坯精装改来改去


    购房者:“刚准备好首付想买房,突然只卖精装了,难道真的要卖肾吗?”


    开发商:“我知道,你懂的”


     潜台词:现在申报价格有多难批你还晓得啊?价格涨一点点就要打回来重新审核。毛坯改精装,精装改毛坯,好卖的把毛坯改精装赚钱,不好卖的把精装改毛坯降价卖!


    现象五:先办理收房再给钥匙


    购房者:“我还没看过房子呢,凭什么让我先默认收房。买东西不都应该先验货再收货的吗?”


    开发商:“我知道,你懂的”


    潜台词:先交物业费、办理收房才能拿钥匙进家门,这已经成了默许的行规了,反正大家都这样。如果先给你钥匙,你带着人去验房,验出来一堆问题,你还会交物业费吗?这不明摆着的嘛。


    现象六:号称不涨价却把优惠减少了


    购房者:“明明均价没有变啊?面积更加没有变啊?可是算来算去,价格怎么就是不对呢?原来开发商把优惠减了,原来优惠5个点,现在只优惠1个点了。这就是你说的不涨价吗?”


    开发商:“我知道,你懂的”


    潜台词:你太天真了,我只是说均价不涨啊,没说优惠不变啊!先把价格报高点儿,再一点点收优惠,多么方便的涨价方法。


    购房者必懂的一手房维权途径


    买房遇到了困难如何委屈呢?怎样维权才是最合理的?下面就购房者最关心的新房维权途径做基本介绍:


    第一:同经营者直接交涉,和解


    发现问题后首先要同开发商协商,成本最低的就是第一条渠道,和经营商直接沟通。


    第二:到消费者协会投诉


    协商和解不成,对消费者来说第二条渠道是最优化的。


    第三:找负责的行政主管机关


    房子问题,建委是主管机关,但是说到合同,工商局也可以管。


    第四:根据原先的约定仲裁


    根据双方合同中仲裁条款的约定,请有关部门帮忙仲裁。


    第五: 到人民法院起诉


    请律师起诉开发商,如果问题比较普遍,可以联合其他业主一起请律师起诉。


    其他途径


    如以上途径无效,可以考虑诉诸媒体曝光。


    购房维权案例以及破解方法


    购房者,我知道,你懂的!来自房子的辛酸事儿!拒绝被潜规则,还我舒心房!


    一、精装变“惊装”


     实例:精装房本应是开发商提供给业主的舒适、安心的居住环境。但如今的“精装房”却与此背道而驰,隐蔽工程无法检测,渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等质量问题频发,开发商对业主房屋的维修时间一拖再拖……


    支招:消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。但如果合同没有明确约定,房屋一旦出现问题,维权会比较麻烦。同时,购房者买房时要锁定相应的装修标准,接房时要一一检查。


    二、“拖字诀”


    实例:买房子不是件容易事,眼看着交房的时间越来越近了,去项目地点一看,楼刚盖到一半呢。找开发商一问,答复五花八门,事实都差不离:房子没有盖好,估计只能延期交房,而且一拖就是几个月甚至一年。


    支招:根据《商品房销售管理办法》第三十条规定,房地产开发企业应当按照合同约定,将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的,房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因,需延期交付的,房地产开发企业应当及时告知买受人。


    三:“只准结婚,不准离婚”


    案例:落不落订,实际上主动权在购房者的手中。可是,落了订,售楼方通常都会表示,之后必须交购房款了。


    支招:购房者一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行的规定,开发商必须先把房子做到一定程度,再和银行签好协议,这时候,开发商的售房资金就会受到政府的控制,才能领到商品房预售许可证。有了这个证明,就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。


    四:“夹生饭煮了喂你吃”


    案例:开发商的房子看上去做好了,他就给你发出收楼通知书。但其实,这样的房子,可能还没建完呢。然而根据契约自由、自治的原则,你收了楼之后,就等同于对楼宇质量的认可。


    支招:收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件,如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证书》等。


    五:“门外风光不见了”


    案例:开发商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善,但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候,购房者通常都会发现根本不是同一回事。


    支招:买房的时候,在落订之前,先到规划部门去查询一下,看看实际规划情况,那才算是“眼见为实”。开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计,却刻意作虚假宣传的话,那就涉嫌欺诈,应当承担相应的法律责任。法律明确规定,以欺诈方法订立的合同,当事人有权请求人民法院予以撤销,并可要求对方赔偿相关的损失。


    六:“认购定金难归还”

案例:消费者买房时,须先签一份认购协议书并交付上万元定金,这已成为房地产行业的一个惯例。然而,等到真正签合同时,发现合同条款不合理或对己不利,此时欲索回定金比登天还难。


    支招:购房者要仔细看认购书或者认筹、诚信金是什么性质的,如果说仅仅是一个认购,根据《商品房买卖合同》,它只是一个预约合同,相当于正式签订这个商品房买卖合同预约性质,如果说不买,或者说由于非双方之外的那种因素导致这个合同没有办法签订,这个认购金、认筹金是应该退的。

 

    相关新闻:

 

    楼市3.15:买卖二手房这些骗局要注意

 

    楼市3.15:规避买房合同陷阱 购房者该如何维权

 

    楼市3.15:退房不是想退就退 7种情况可退房

 

    楼市3.15:买房看效果 楼盘沙盘有奥妙

 

    楼市3.15:定金和订金一定要分清

  郑重声明:最近不少商务站点未经许可转载本站自行编译的文章,本站在此郑重声明,欢迎媒体、同行转载,但必须注明出处(湘潭365房产网),今后若发现采用本站编译的文章而不注明出处者,本站将追究其法律责任。
  免责声明:本页面内容,旨在为满足广大用户的信息需求而采集提供,并非广告服务性信息。页面所载内容不代表湘潭365房产网之观点或意见,仅供用户参考和借鉴,最终以开发商实际公示为准。相关内容不排除因政府相关规划、规定及开发商未能控制的原因而发生变化,本公司保留对宣传资料修改的权利,敬请留意最新资料。商品房预售须取得《商品房预售许可证》,用户在购房时需慎重查验开发商的证件信息。本页面所提到房屋面积如无特别标示,均指建筑面积。
 

买房,就上湘潭365房产网,品质楼盘 价格实惠 服务保障

团购报名

姓名
* (必填)


电话
* (必填)


团购楼盘
玺宇·悦城国际 星合·世家 中建昭山印象|江湖 上品嘉府 湘潭联海商贸城 万通·逸城 湘江保利时代 十八总·湘江图


 

 

姓名:

手机:

区域:

面积:

关于我们 | 网站合作 | 联系我们 | 广告刊例 | 广告案例 | 招聘信息 | 网站地图
copyright © 2009 fangyuan365.com Limited, All Rights Reserved

湖南建湘大数据网络科技有限公司 版权所有  网站法律顾问:湖南晶石律师事务所 王丹律师

  湘ICP备13004945号   工商营业执照


广告热线:13217322828 投诉邮箱:35146839@qq.com

在线客服QQ:9683468 团购咨询QQ:35146839