湘潭房产网3月14日讯   当今楼市，开发商与购房者之间的斗争从来没有停息过，这其中发生了众多具有代表性的诚信缺失事件。趁着3·15消费者日到来，笔者特意整合近几年湘潭房地产开发商的“四宗罪”：买房被坑？新房漏水？说好的名校不见了？产权缩水？面积变小了？……这些往往是每个购房者最头疼的问题。

     买房是人生大事，原本是喜事，但遇到买房纠纷，房屋质量等烦心事的话，不仅冲淡了购房的喜悦，而且也影响了正常的生活，惹来无尽麻烦，甚至影响到人身安全。有媒体曾总结出房地产维权的八宗罪：延期交房、装修和房屋质量、小产权纠纷、楼房烂尾、开发商内部问题、物业纠纷、降价风波和合同欺诈。这些都是房地产市场中屡见不鲜的问题，可是这些问题也一直屡禁不止。

　    又是一年“3·15”！湘潭365房产网独家推出“3·15”特别策划案——“3·15房产维权：我知道,你懂的”！，全方位介绍房产维权常识，让我们擦亮买房慧眼，破解购房绝技。

    网友盘点湘潭楼市版“你懂的”的购房陷阱

    近日，“我知道,你懂的”！这一心照不宣意味深长的词汇走红网络。ID“不降价不买房”的网友前日发帖总结了六大湘潭楼市“你懂的”。用风趣的语言解释了楼市几大内涵现象，该帖引起众多网友转发和热议。

    现象一：开盘一定要摇号

    购房者：“为啥开盘都喜欢摇号？那么多人跟抢房似的，小心脏受不了啊！”

    开发商：“我知道,你懂的”

    潜台词：那么多人聚在一起买房，才能冲动啊，才能毫不犹豫地下手啊！才能觉得买到我们家房子是多么幸运、多么激动人心的事情啊！

     现象二：摇号系统出问题

    购房者：“摇号系统又出问题，不是重复摇号就是错号，啥意思？”

   开发商：“我知道,你懂的”

    潜台词：我也不想啊，那么多关系户怎么办呢？又是找人又是托关系的。

    现象三：打飞的也抢不到房

    购房者：“置业顾问打电话来说快来交钱，已经开盘了，先到先得。当你打着飞的过去的时候，发现居然没房子了！其他的人是会瞬间移动还是会穿越啊？”

    开发商：“我知道,你懂的”

    潜台词：你来或者不来，你住得远或住得近，你打飞的或步行，就算你会瞬间移动，这房子注定不是你的，强求不来。反正你永远不知道你是第几个到的。

    现象四：毛坯精装改来改去

    购房者：“刚准备好首付想买房，突然只卖精装了，难道真的要卖肾吗？”

    开发商：“我知道,你懂的”

     潜台词：现在申报价格有多难批你还晓得啊？价格涨一点点就要打回来重新审核。毛坯改精装，精装改毛坯，好卖的把毛坯改精装赚钱，不好卖的把精装改毛坯降价卖！

    现象五：先办理收房再给钥匙

    购房者：“我还没看过房子呢，凭什么让我先默认收房。买东西不都应该先验货再收货的吗？”

    开发商：“我知道,你懂的”

    潜台词：先交物业费、办理收房才能拿钥匙进家门，这已经成了默许的行规了，反正大家都这样。如果先给你钥匙，你带着人去验房，验出来一堆问题，你还会交物业费吗？这不明摆着的嘛。

    现象六：号称不涨价却把优惠减少了

    购房者：“明明均价没有变啊？面积更加没有变啊？可是算来算去，价格怎么就是不对呢？原来开发商把优惠减了，原来优惠5个点，现在只优惠1个点了。这就是你说的不涨价吗？”

    开发商：“我知道,你懂的”

    潜台词：你太天真了，我只是说均价不涨啊，没说优惠不变啊！先把价格报高点儿，再一点点收优惠，多么方便的涨价方法。

    购房者必懂的一手房维权途径

    买房遇到了困难如何委屈呢？怎样维权才是最合理的？下面就购房者最关心的新房维权途径做基本介绍：

    第一：同经营者直接交涉，和解

    发现问题后首先要同开发商协商，成本最低的就是第一条渠道，和经营商直接沟通。

    第二：到消费者协会投诉

    协商和解不成，对消费者来说第二条渠道是最优化的。

    第三：找负责的行政主管机关

    房子问题，建委是主管机关，但是说到合同，工商局也可以管。

    第四：根据原先的约定仲裁

    根据双方合同中仲裁条款的约定，请有关部门帮忙仲裁。

    第五： 到人民法院起诉

    请律师起诉开发商，如果问题比较普遍，可以联合其他业主一起请律师起诉。

    其他途径

    如以上途径无效，可以考虑诉诸媒体曝光。

    购房维权案例以及破解方法

    购房者，我知道,你懂的！来自房子的辛酸事儿！拒绝被潜规则，还我舒心房！

    一、精装变“惊装”

     实例：精装房本应是开发商提供给业主的舒适、安心的居住环境。但如今的“精装房”却与此背道而驰，隐蔽工程无法检测，渗、漏、泛、堵、壳、裂、砂、锈等质量问题频发，开发商对业主房屋的维修时间一拖再拖……

    支招：消费者首先要搞清楚精装房合同上约定的是“精装修”还是“全装修”。但如果合同没有明确约定，房屋一旦出现问题，维权会比较麻烦。同时，购房者买房时要锁定相应的装修标准，接房时要一一检查。

    二、“拖字诀”

    实例：买房子不是件容易事，眼看着交房的时间越来越近了，去项目地点一看，楼刚盖到一半呢。找开发商一问，答复五花八门，事实都差不离：房子没有盖好，估计只能延期交房，而且一拖就是几个月甚至一年。

    支招：根据《商品房销售管理办法》第三十条规定，房地产开发企业应当按照合同约定，将符合交付使用条件的商品房按期交付给买受人。未能按期交付的，房地产开发企业应当承担违约责任。因不可抗力或者当事人在合同中约定的其他原因，需延期交付的，房地产开发企业应当及时告知买受人。

    三：“只准结婚，不准离婚”

    案例：落不落订，实际上主动权在购房者的手中。可是，落了订，售楼方通常都会表示，之后必须交购房款了。

    支招：购房者一定要看到现楼或商品房预售许可证。按照现行的规定，开发商必须先把房子做到一定程度，再和银行签好协议，这时候，开发商的售房资金就会受到政府的控制，才能领到商品房预售许可证。有了这个证明，就基本保证了你买的房子不会“烂尾”。

    四：“夹生饭煮了喂你吃”

    案例：开发商的房子看上去做好了，他就给你发出收楼通知书。但其实，这样的房子，可能还没建完呢。然而根据契约自由、自治的原则，你收了楼之后，就等同于对楼宇质量的认可。

    支招：收楼前先要开发商出示该项目经验收合格的文件，如《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》、《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证书》等。

    五：“门外风光不见了”

    案例：开发商常常吹嘘自己的楼盘环境如何优美、配套设施如何完善，但是这些又都没有写在合同上。到了交楼的时候，购房者通常都会发现根本不是同一回事。

    支招：买房的时候，在落订之前，先到规划部门去查询一下，看看实际规划情况，那才算是“眼见为实”。开发商无权自行改变规划设计。如果开发商明知规划设计，却刻意作虚假宣传的话，那就涉嫌欺诈，应当承担相应的法律责任。法律明确规定，以欺诈方法订立的合同，当事人有权请求人民法院予以撤销，并可要求对方赔偿相关的损失。

    六：“认购定金难归还”

案例：消费者买房时，须先签一份认购协议书并交付上万元定金，这已成为房地产行业的一个惯例。然而，等到真正签合同时，发现合同条款不合理或对己不利，此时欲索回定金比登天还难。

    支招：购房者要仔细看认购书或者认筹、诚信金是什么性质的，如果说仅仅是一个认购，根据《商品房买卖合同》，它只是一个预约合同，相当于正式签订这个商品房买卖合同预约性质，如果说不买，或者说由于非双方之外的那种因素导致这个合同没有办法签订，这个认购金、认筹金是应该退的。

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