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买房前的资金准备
买房是件大事，关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活，因此，买房前的资金准备非常重要。如心理准备中所言，买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分，但需明确的是，买房所涉及的费用不仅为房价，如果买房前只注重房价而忽略其他问题，往往会造成整个购房预算的超支，甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。因此，购房前应制订详细的购房资金计划，主要包括以下内容：
(1)一次性付款或贷款
如果您为一次性付款，即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格，初期的最大支出就是首付款。所以，一定要算好手中可动用的资金，不仅要保证有足够的资金支付首付款，还必须保证日常生活开支不受影响。
(2)每月固定数额的贷款本金
很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”，往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始，购房者就会感觉还款吃力，生活质量还有可能受到影响，甚至出现还不起贷款的现象，不管最终出现了什么结果，责任只能由购房者自己来承担。因此，购房者应当切记，每月的还款额应该在家庭月收入的30%内，同时还要选择适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。建议购房者可以到湘潭市各银行咨询房贷方面的服务。
(3)各种税费
按照规定，购房需要交纳不同种类的税费，这些税费包括：
契税：湘潭买房契税征收标准：A、90平米以下、家庭唯一，契税按1个点征收；90平米以上，到144平米以下契税为2个点。B、第二套不论面积大小，契税按4个点征收。另外，购房专家表示，因税收政策涉及的内容较多，具体政策规定的详细情况请您咨询湘潭市房产局二楼交易大厅地方税务局契税征收窗口
(4)维修基金
2013年1月1日起，签订商品住宅买卖合同的业主，每平米交存住宅维修资金的数额，为住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%，不再按房屋总价的2%-3%交存。其中，别墅109元，；带电梯的商品房为115元；无电梯的商品房为65元，带电梯的经济适用房为111元。无电梯的经济适用房为64元。
(5)物业管理费
不同档次的住房，物业管理费的收取标准也不一样，但有一点是相同的，那就是按房屋的建筑面积收取。目前武汉市物业管理费的收取不一，一般高层的物业管理费在1.2元/平方米——1.8元/平方米，小高层的物业管理费在1元/平方米——1.5元/平方米，多层的物业管理费用在0.6元/平方米——1.2元/平方米。
(6)初装费
入住新房的时候，其内的生活必需设施肯定要是要完备的，例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网，这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。
(7)面积补差费
如果收房时，房屋面积大于合同签定面积，多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然，如果房屋面积小于合同签定面积，开发商也需以同样方式向购房者进行退款。
面积补差费=(现房测定面积*均价)-(合同签定面积*均价)
(8)其他杂费
除了上述所说的各个款项外，不同的楼盘还有许多不同的杂费，这也需要在购房前了解清楚，并做好财务预算。 |
