湘潭365房产网12月29日讯    在即将过去的2011年，可谓是名副其实的“调控”年，虽然政策不断地轰炸房地产市场，但今年湘潭总体房价“攀升依旧”。房价已经成为了极具话题性的词汇，房价在这一年中的戏剧性表现也成为了人们茶余饭后的谈资。虽然房产开发如火如荼，但大多数市民还是无奈的发现这依旧是一个僧多粥少的市场。

    当我们即将要步入2012年之际，让我们回过头算算在这一年之内，湘潭的房价到底“动”了多少？

    2011年1月商品房销售均价为2956.23元/m2

   本月湘潭市商品房销售均价为2956.23元/ m2，同比增长-1.1%，环比增长-6.7%；其中，商品住房销售均价为2659.2元/ m2，同比增长-18%，环比-13.8%。根据数据显示，本月我市商品房销售仍主要集中在2500-3000元的价位区间，此区间共销售281套，约占总量的32.8%；价位在2000-2500元区间的商品住房共销售279套，约占总量的31.85%；价位在3000-3500元区间的商住房共销售158套，约占总量的18.04%。这样的价位分布基本反映出我市购房者对房价的承受情况。【湘潭市2011年1月房地产交易行情月报】

    2011年2月销售均价小幅上涨  销售均价为3579.06元/m2

     本月湘潭市商品房销售均价为3579.06元/ m2，同比增长14%，环比增长21%；其中，商品住房销售均价为3316.5元/ m2，同比增长22%，环比增长25%。根据数据显示，本月我市商品房销售仍主要集中在3000-3500元的价位区间，此区间共销售285套，约占总量的40.37%；价位在2500—3000元区间的商品住房共销售95套，约占总量的13.46%；价位在3500-4000元区间的商住房共销售242套，约占总量的34.28%。这样的价位分布基本反映出我市购房者对房价的承受情况。【湘潭市2011年2月房地产交易行情月报】

  
    2011年1季度（1-3月）商品房销售均价有小幅攀升 销售均价为3324.89元/m2

    1-3月湘潭市商品房销售均价为3324.89元/m2,同比增长11.6%,环比增长6.5%；其中商品住房销售均价为3047.14元/m2，同比增长11.87%，环比增长3.1%。分区域来看：雨湖区商品住房均价为2949.32元/ m2，岳塘区商品住房均价为3360.14元/ m2，九华区商品房均价为：2853.43元/ m2。根据数据显示，本季我市商品房销售主要集中在3000-3500元的价位区间，此区间共销售1412套，约占总量的43.41%；价位在3500-4500元区间的商品住房共销售812套，约占总量的24.96%；价位在2500-3000元区间的商住房共销售620套，约占总量的19.06%。这样的价位分布基本反映出我市购房者对房价的承受情况。【2011年湘潭市一季度房地产交易行情报告】

    
    2011年4月销售均价小幅下降 销售均价为2987.62元/m2

    2011年4月湘潭市销售均价小幅下降。商品房销售均价为2987.62元/ m2，同比增长1.2%，环比增长-18%；其中，商品住房销售均价为2803.48元/ m2，同比增长0.5%，环比增长-15.7%。根据数据显示，本月我市商品房销售仍主要集中在3000-3500元的价位区间，此区间共销售413套，约占总量的28.27%；价位在2500-3000元区间的商品住房共销售181套，约占总量的12.39%；价位在3500-4000元区间的商住房共销售348套，约占总量的23.82%。【湘潭市2011年4月房地产交易行情】

    2011年5月销售均价上升 商品房销售均价为3667.4元/m2

    5月湘潭市销售均价上升。商品房销售均价为3667.4元/m2，其中，商品住房销售均价为3451.8元/ m2。1-5月，我市商品房销售均价为3341.45元/ m2 ，与去年同比增长16.3%；其中商品住房销售均价为3134.61元/ m2，与去年同比增长16.9%。根据数据显示，本月我市商品房销售主要集中在3500-4500元的价位区间，此区间共销售796套，约占总量的54.3%；价位在3000-3500元区间的商品住房共销售384套，约占总量的26.19%；价位在2500-3000元区间的商住房共销售112套，约占总量的7.64%。【湘潭市2011年5月房地产交易行情月报】

     2011年6月销售均价基本和5月持平 销售均价3621元/m2

    2011年上半年，湘潭市房地产市场始终保持健康的发展态势，商品房供应充足，销量稳健。国家不断出台的房地产宏观调控政策，促使开发商从一线城市向二、三线城市转移，促进了我市房地产市场繁荣。九华房地产市场十分活跃，成为市民购房置业新的热点。

　　
    2011年上半年，湘潭市共销售商品住宅7418套，销售主力价位段为3000-3500元/平方米，共售2494套，占总量的33.62%；其次是3500-4000元/平方米以下的价位区间，共售2199套，占总量的29.65%。【2011年6月湘潭在售楼盘最新房价及优惠措施】【湘潭市2011年上半年房地产形势分析报告】

    2011年7月销售均价小幅上升 销售均价3722元/m2

     7月份，湘潭市商品房批准预售面积为44.14万㎡，环比增加71.88%，同比增加53.80%，其中，商品住宅批准预售面积为34.58万㎡，环比增加63.50%，同比增加32.44%。 7月份，湘潭市商品房登记销售面积为11.24万㎡，环比减少26.39%，同比减少41.91%，其中，商品住宅登记销售面积为9.9万㎡，共销售889套，环比减少28.05%，同比减少40.82%。

    7月份，我市供应商品住宅3852套，环比增加92.89%，销售889套，环比减少25.23%，供销比为4.33:1。

    【2011年7月湘潭在售楼盘最新房价及优惠措施】【湘潭市2011年7月房地产交易行情月报】

    2011年8月湘潭商品房销售均价3851元/m2

    8月份，湘潭市商品房批准预售面积为21.34万㎡，环比减少51.65%，其中，商品住宅批准预售面积为19.72万㎡，环比减少42.97% 8月份，湘潭市商品房登记销售面积为17.17万㎡，环比增加52.76%，其中，商品住宅登记销售面积为15.17万㎡，共销售1498套，环比增加53.23%。

    8月份，湘潭市供应商品住宅1817套，环比减少52.83%，销售1498套，环比增加68.50%，供销比为1.21:1。从住宅供应大小结构来看，120-144㎡面积段的住宅供应最多，为619套，占34.07%，180㎡以上的住宅供应最少，为28套，仅占1.54%；从销售结构来看，90-120㎡面积段的住宅最为畅销，共售490套，占32.71%，180㎡以上的大面积住宅相对滞销，8月期间仅售30套，占2%；从剩余待售的数量来看，各面积段商品住宅库存充足，其中以120-144㎡面积段库存最多，共4418套。【2011年8月湘潭在售楼盘最新房价及优惠措施】【湘潭市2011年8月房地产交易行情月报】

    2011年9月湘潭商品房销售均价3914元/m2

  
   第3季度，我市商品房批准预售面积为93.59万㎡，环比增加8.66%；其中，商品住宅批准预售面积为79.53万㎡，环比增加6.31%。 第3季度，我市商品房登记销售面积为47.26万㎡，环比减少12.25%，其中，商品住宅登记销售面积为42.26万㎡，共销售3929套，环比减少10.10%。

    第3季度，我市供应商品住宅7971套，销售3929套，供销比为2.03:1。从住宅供应大小结构来看，120-144㎡面积段的住宅供应最多，为2133套，占26.76%，180㎡以上的住宅供应最少，为116套，仅占1.46%；从销售结构来看，也是120-144㎡面积段的住宅最为畅销，共售1245套，占31.69%，180㎡以上的大面积住宅相对滞销，第3季度期间仅售89套，占2.27%；从剩余待售的数量来看，各面积段商品住宅库存充足，其中以60㎡以下面积段的住宅库存最多，共4987套，占库存总量的29.09%。【2011年9月湘潭在售楼盘最新房价及优惠措施】【湘潭市2011年第3季度房地产交易行情报告】

    2011年10月湘潭商品房销售均价3962元/m2

   
    湘潭第15届房地产交易博览会于10月隆重举行并取得圆满成功。作为我市历年来房地产业的盛事，本届为期四天的房博会取得了成交住房2209套，成交面积24.49万平方米，成交金额8.73亿元的丰硕成果。与此同时，第15届房博会让我市10月份的商品房交易量创下今年新高。

    10月份，我市商品房批准预售面积为42.94万㎡，环比增加52.76%，同比增加7.38%；其中，商品住宅批准预售面积为35.96万㎡，环比增加42.53%，同比增加2.54%。

    10月份，我市供应商品住宅3578套，销售3040套，供销比为1.18:1。从住宅供应大小结构来看，90-120㎡面积段的住宅供应最多，为1474套，占41.20%，180㎡以上的住宅供应最少，为7套，仅占0.20%；从销售结构来看，120-144㎡面积段的住宅最为畅销，共售1073套，占35.30%，180㎡以上的大面积住宅相对滞销，10月份期间仅售52套，占1.71%；从剩余待售的数量来看，各面积段商品住宅库存充足，其中以60㎡以下面积段的住宅库存最多，共4865套，占库存总量的26.89%。【2011年10月湘潭在售楼盘最新房价及优惠信息汇总】【湘潭市2011年10月房地产交易行情报告】

    2011年11月湘潭商品房销售均价3982元/m2

   
    11月份，湘潭市商品房批准预售面积为25.71万㎡，环比减少40.13%，同比增加745.72%；其中，商品住宅批准预售面积为20.56万㎡，环比减少42.83%，同比增加576.32%。

    截至11月底，我市商品住宅剩余可售面积为204.70万㎡，共计19319套，比10月底剩余可售190.45万㎡和18093套分别增加了14.25万㎡和1226套，增幅分别为7.48%和6.78%；比2010年底91.32万㎡和7994套分别增加了113.38万㎡和11325套，增幅为124.16%和141.67%。

    11月份，我市新增供应商品住宅1785套，销售562套，供销比为3.18:1。从住宅新增供应大小结构来看，90-120㎡面积段的住宅新增供应最多，为754套，占42.24%，60㎡以下的住宅供应最少，为21套，仅占1.18%；从销售结构来看，也是90-120㎡面积段的住宅最为畅销，共售193套，占34.34%，180㎡以上的大面积住宅相对滞销，11月份期间仅售31套，占5.52%；从剩余待售的数量来看，各面积段商品住宅库存充足，其中以120-144㎡以下面积段的住宅库存最多，共4996套，占库存总量的25.86%。【2011年11月湘潭楼盘最新房价 优惠 开盘信息汇总】【湘潭市2011年11月房地产交易行情报告】

    2011年12月湘潭商品房销售均价3988元/m2

    12月，湘潭不少开发商在鼓足干劲，想出各种花样进行促销，对于那些抄底的置业者来说，不啻于是一个利好消息。 从今年楼市的时间走向来看，随着楼市迷雾的消散，购房者对于今年楼市已经有了深刻理解，而楼市已经进入尾声，即使有楼市调控政策影响，房价也很难再出现大的变动，因此对于刚需购房者来说，此时选购房屋能以较合理的价位入手，而且此时可选购的房源较多，和改善性购房者、投资性购房者相比选择空间小的刚需购房者，在年底更容易选到优质房源。【2011年12月湘潭楼盘最新房价 优惠 开盘信息汇总】

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