湘潭房产网12月26日讯    2017年无意又到头，至此，整个2017年还剩下不到一周的时间，回头看2017年湘潭楼市的发展，您是什么感受？开心？后悔？遗憾？惊喜？还是庆幸？作为湘潭365房产网，我们更愿意以“房事”作为度量衡，来丈量这一年的湘潭楼市经历了什么，留下了什么。

    2017年，湘潭楼市颁布了不少新的楼市政策，对湘潭房地产以及购房者产生了深远的影响，湘潭楼市一直保持着平稳健康的发展。那么，2017年的湘潭楼市到底经历了哪些楼市政策？又有哪些新的楼盘呢？跟着小编的脚步，一起回顾一下吧！

    2017年湘潭楼市政策大盘点

    一：湘潭市住房公积金个人住房贷款政策的调整

    2017年1月8日，经湘潭市住房公积金管理委员会同意，在降低住房公积金个人住房贷款可贷额度，大力推进组合贷款的同时，对中心2015年9月10日开始试行，有效期一年的贷款政策进行相应调整。具体调整如下：

    01 保留对购首套及改善性住房的贷款支持力度。无需借款人申请人提供《家庭住房情况证明》，贷款统一执行住房公积金贷款基准利率，贷款最高比例为购房款的80%。

    02 恢复贷款受理时限。将受理期限从购买（签订网上备案合同）、建造自住房之日起，至办好房屋产权证后3年内，恢复至办好房屋产权证（不动产权证书）1年内。

    03 恢复贷款最长年限。将贷款最长年限至借款人退休年龄延后5年，恢复至借款人退休年龄。

    04 本通知自2017年2月1日起实施，有效期一年。

    二：湘潭经济技术开发区关于鼓励高校、中职在校生和毕业生购房的实施细则

    2017年3月30日，为积极化解商品房库存，发展园区经济，加速人口聚集，结合经开区实际，湘潭市房产局制定了《湘潭经济技术开发区关于鼓励高校、中职在校生和毕业生购房的实施细则》。

    细则规定，全日制的大学、专门学院、高等职业技术学院、高等专科学校、中等专业学校、技工学校、职业高级中学、成人中等职业学校的在校学生；毕业3年内在经开区稳定就业，已与用人单位签订1年以上劳动合同且连续缴纳社会保险1年以上的全日制高校、中等职业学校的毕业生本人，从2016年4月至2018年4月11日止，在经开区购买新建商品房的，且所购住房在湘潭市商品房销售合同网上备案系统没有合同注销记录的，在湘潭经济技术开发区购买新建商品住房，给予300元/㎡ 的购房奖励，每户最高金额不超过3万元，以商品房电子合同备案的时间和购房面积为准。（已经享受征拆购房奖励、农业转移人口购房补贴或其他购房奖励政策不在此列）

    三：农业转移人口到市城区首次购买新建商品住房购房补贴实施细则

    2017年3月20日，为了鼓励具备购房能力的进城农业转移人口到市城区购买新建商品住房，积极化解商品房库存，促进全市房地产平稳健康发展，湘潭市房产局制定了农业转移人口到市城区首次购买新建商品住房购房补贴实施细则。

    细则规定，2016年4月12日-2018年4月11日期间，在市城区首次购买新建商品住房，且所购买的新建商品住房在湘潭市商品房合同网上登记备案系统中没有合同注销记录的农业转移人口，均属于购房补贴范围。对农业转移人口本人到市城区首次购买新建商品住房的，给予200元/㎡的购房补贴，每户最高不超过2万元。以备案的商品房买卖合同面积为准。

    四：关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的补充意见

    2017年3月21日，为了进一步激发我市房地产市场刚性需求，扩大房屋消费规模，深入推进房地产行业供给侧结构性改革，全面消化商品房库存，持续推动全市房地产市场平稳健康发展，在《湘潭市人民政府办公室关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》（潭政办发{2016}23号）有关政策措施基础上，结合湘潭市实际，经过人民政府同意，湘潭市房产局提出了“关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的补充意见”。

    意见规定：（一）加大对特定征拆群体购房的奖励力度：对于本市城区家庭唯一自有住房或承租公有住房被征拆的征拆户，领取补偿款后3个月内在市城区购买新建商品住房的，分类提高购房奖励标准：

    1.对本市城区低保户或二级（含）以上残疾人低收入家庭，一次性购房奖励标准提高到800元/平方米，每户最高奖励金额不超过8万元。

    2．对本市城区三级残疾人低收入家庭，一次性购房奖励标准提高到500元/平方米，每户最高奖励金额不超过5万元。

    3．对租住本市城区直管公有住房及国有企、事业单位自管产住房且无自有住房的低收入家庭承租户，一次性购房奖励标准提高到500元/平方米，每户最高奖励金额不超过5万元。

    4．对本市城区范围内不属于上述三类情况的其他征拆户，一次性购房奖励标准提高到300元/平方米，每户最高奖励金额不超过3万元。

    上述购房奖励计入征拆成本。（符合条件、领取补偿款后超出3个月、但在12个月内购买新建商品住房的市城区征拆户，按潭政办发〔2016〕23号文件规定享受购房奖励）。

    （二）拓宽购买新建商品住房奖励的适用范围：除市城区范围内征拆户之外，在潭政办发〔2016〕23号文件的基础上，进一步拓宽购房奖励的适用范围：

    1．非湘潭市城区（含园区和示范区）户籍的外来人口，在市城区首次购买新建商品住房的，给予每平方米300元的购房奖励，每户最高奖励金额不超过3万元。

    2．对高校、中等职业学校在校生和毕业三年内在市城区就业的毕业生，在市城区范围内首次购买新建商品住房的，给予每平方米400元的购房奖励，每户最高奖励金额不超过4万元。

    3．对湘潭市城区户籍的其他本地居民，以家庭为单位在市城区首次购买新建商品住房的，给予每平方米100元的购房奖励，每户最高奖励金额不超过1万元。

    （三）建立引进高端人才的住房激励机制

    1．从本地区以外新引进到市城区工作，并与用人单位签订3年以上聘用（劳动）合同的高端人才，在本市城区购买新建商品住房的，分类、分档次给予购房补贴。其中，对高层次人才给予100万元的购房补贴；对高级经营管理和研发人才给予50万元的购房补贴；对专业技术骨干人才给予10万元的购房补贴；对高级技能人才给予5万元的购房补贴。

    2．高层次人才及高级经营管理和研发人才带项目、技术和资金来潭自主创业、注册企业的，企业年入库税收，市本级和各园区所得部分合计达到100万元以上的，在本市城区购买新建商品住房的，参照上述标准给予购房补贴。

    上述四类高端人才由市委组织部会同市人力资源和社会保障局及其他相关部门予以认定。市委、市人民政府对其奖励补贴另有新规定的，从其规定。购房补贴与我市已出台的有关人才引进安家补助政策不重复享受。若夫妻双方同时符合补贴条件，按照就高原则补贴一方。
上述购房补贴资金由市财政统筹的引进人才的专项资金安排落实。

    （四）鼓励房地产开发企业给予征拆户购房优惠和补贴。对于征拆户购买房源信息平台中新建商品住宅的，鼓励开发企业为其提供3年物业管理费补贴，其购房后超过合同约定3个月交房的，自第4月起截至交房日，由开发企业每月按新购房屋价格的0.2%为征拆户提供过渡安置补贴。

    以上（一）至（三）条购房奖励和补贴政策不重复享受。享受购房奖励或补贴的，如有特殊原因需注销或撤销购房合同的，必须将购房奖励或补贴退回后才能办理相关手续。享受住房保障家庭只有在退出保障性住房实物配租和租赁补贴后，购买新建商品住房才可按规定享受购房奖励，具体实施细则另行制定。

    （五）扶持房地产业与养老服务业融合发展

    1．鼓励居家养老，长幼共融。对于子女与其父母在同一个小区购买新建商品住宅的，给予每平方米200元的购房奖励，每户最高奖励金额不超过2万元（仅限一套）。

    2．对于购买库存商品房从事专业养老服务运营的机构（单位），给予每平方米200元的购房补贴，补贴金额最高不超过20万元。养老服务机构和养老用房的认定，由市民政局和市房产管理局共同负责。

    五：关于拓宽购买新建商品住房奖励使用范围相关政策的实施细则

    2017年4月17日，为了进一步拓宽购买新建商品住房奖励的使用范围，针对外来人口、大中专学校在校生（毕业生）及本市居民三类群体在湘潭市城区购买新建商品住房的奖励政策，湘潭市房产局制定了《关于拓宽购买新建商品住房奖励适用范围相关政策的实施细则》。

    细则规定，01 非湘潭市城区户籍的外来人口，按其所购住房产权登记面积给予300元/㎡的购房奖励，每户最高奖励不超过3万元。

    02 高校、中等职业学校在校生和毕业生，按其所购住房产权登记面积给予400元/㎡的购房奖励，每户最高奖励不超过4万元，其中，在校生与其父母共同购房的，按在校生实际占有的房屋产权面积进行奖励，每户最高奖励金额不超过4万元。

    03 湘潭市城区户籍的本地居民，按其所购住房产权登记面积给予100元/㎡的购房奖励，每户最高奖励金额不超过1万元。

    以上购房奖励与潭政办发{2016}23号、{2017}16号文件规定的其他购房奖励与补贴不重复享受。

    六：湘潭市特定征拆群体购房奖励实施细则

    2017年4月12日，为了鼓励特定征拆群体购置新建商品住房，积极化解商品房库存，经研究，湘潭市房产局制定了《湘潭市特定征拆群体购房奖励实施细则》。

    细则规定：对于本市城区家庭唯一自有住房或承租共有住房被征拆的征拆户，领取补偿款后3个月内在市城区购买新建商品住房的，分类提高购房奖励标准。

    01 对本市城区低保户或二级（含）以上残疾人低收入家庭，一次性购房奖励标准提高到800元/㎡，每户最高奖励金额不超过8万元，仅限一次（套）。

    02 对本市城区三级残疾人低收入家庭，一次性购房奖励标准提高到500元/㎡，每户最高奖励金额不超过5万元。仅限一次（套）。

    03 对租住本市城区直管公有住房或国有企、事业单位自管产住房、区级以上集体企业自管产住房，且无自有住房的低收入家庭承租户，一次性购房奖励标准提高到500元/㎡，每户最高奖励金额不超过5万元。仅限一次（套）。

    04 对本市城区范围内不属于上述三类情况的其他征拆户，一次性购房奖励标准提高到300元/㎡，每户最高奖励金额不超过3万元，仅限一次（套）。

    七：湘潭市非普通自住房住房公积金贷款政策的调整

     2017年6月12日，为加大房地产市场调控力度，抑制投机性购房，防范住房公积金流动性风险，促进我市房地产市场平稳健康可持续发展，经市住房公积金管理委员会2017年第二次会议审议通过，对我市非普通自住房住房公积金贷款政策做出了调整，具体调整如下：

    01 停止受理建筑面积200平方米(含)、购房价值超过150万元（含）以及联排、独栋、双拼、叠拼等非普通自住房贷款申请。

    02 本通知自公布之日起执行。

    八：湘潭市停止执行“3类购房人”相关购房奖励补贴政策

    2017年9月28日，结合湘潭实际，经市人民政府同意，鉴于湘潭市城区商品住房库存去化周期已经提前回归正常区间，湘潭市房产局决定01 停止执行潭政办发{2016}23号文件“三、落实政策措施”中“（五）支持农业转移人口进城购房”所明确的相关购房补贴政策；

    02 停止执行潭政办发{2017}16号文件“一、鼓励房屋消费”中“（二）拓宽购买新建商品住房奖励的适用范围”所明确的涉及外来人口、其他本地居民的相关购房奖励政策。

    在一系列的房地产政策的引导和作用下，2017年的湘潭楼市，一直保持着平稳健康的发展，去库存也取得了良好的效果，不仅如此，2017年，湘潭楼市也增添了一批高品质的优质楼盘，给湘潭楼市源源不断地注入了新的“源泉”。2017年，湘潭楼市到底增加了哪些新楼盘？跟着小编一起来看一看。

    2017年湘潭楼市新盘大盘点

    岳塘区

    碧桂园·潭州府：碧桂园·潭州府位于福星路与宝塔路交汇处，雄踞河东核心商圈，交通路网发达，为湘潭市核心的富人聚集地。住碧桂园·潭州府，共享繁华与宁静、便捷与生态的高品质生活。

    大汉·龙雲薹：大汉·龙雲薹择址高新区高新路与创业路交汇处，是目前湘潭容积率最低，绿化率最高的一个楼盘。目前大汉·龙雲薹诚意认筹中，认筹成功的客户可享受大平层优惠2万元/套；复式、别墅优惠4万/套（在总房价中折减）的优惠福利，还有丰厚大礼。

    芙蓉国际：芙蓉国际位于湘潭大道19号，湘潭核心地脉所在，繁华商圈簇拥，奢享高档生活。项目于10月31日盛大开盘。

    鸿胜一品公馆：鸿胜一品公馆，位于湘潭市福星中路与桔园路交汇处，紧邻湘潭美高梅国际大酒店，悦享两园一带的生态资源，城市优质配套尽在掌握之中。项目建面约86-160㎡城市慢生活住区，恭迎品鉴。

    金芙蓉国际广场：金芙蓉国际广场位于河东大道以南湖湘北路以北，集中城市优势发展资源，占尽地理优势。目前项目已于12月16日荣耀开盘，建面约60-200㎡公园景观臻品，倾世傲放。

    栢麗大厦：栢麗大厦位于芙蓉大道与湘潭大道交汇处西北角，雄踞湘潭中心黄金地带，位于湘潭东大门，项目南面承接湘江二桥，与浩瀚湘江完美契合，打造健康宜居生态片区。现项目已于11月11日荣耀开盘。

    美的国宾府：美的国宾府，择址双拥路与福星路交汇处，采用新中式园林风格，打造三大主题园林，使用名贵树种与自然水系迎客，呈现至臻尊贵感和仪式感。现项目已于11月5日盛大开盘，建面约136-170㎡国宾福境，致敬湘潭层峰人士。

    中建昭山印象：中建昭山印象位于湘潭昭山示范区仰天湖公园中建7号路，区域内负氧离子含量是长株潭城市群的最高值地区，独享一江一湖三山极致自然资源，滨湖而建，伴绿而栖，枕水而居，把建筑之美、空间之美、生活之美融入山水自然中，做到真正意义上的绿色养生。目前项目诚意登记中，预计年底开盘。

    火炬学府：火炬学府位于火炬路火炬学校往北400米，项目产品以大户型为主，周遭配套齐全，且临近火炬小学，拥有绝佳的名校教育氛围，其户型南北通透，格局方正，是典型的奢阔户型。项目7月25日耀世开盘，现项目建面约110-143㎡名校教育大宅，火热销售中。

    华宇金苑：华宇·金苑位于湘潭岳塘区晓塘路中段，东方红广场南600米，位处最为繁华的市府商圈核心位置。园林采用中式古典的景观园林设计，园中特别栽种臻美金桂、银杏，闲暇之余领家人、朋友入园中赏花观景，一家其乐融融，场景美轮美奂。12月华宇·金苑重磅来袭，老带新送800元（小户型）/1800元（大户型）现金红包。

    东方明珠：东方明珠是由50年湖南知名建筑品牌，拥有20多年地产开发经验的湖南东方建设股份有限公司在湘潭打造的首个楼盘。项目紧邻芙蓉大道，占据长株潭融城和岳塘区政务双核心地段，加上城际轻轨板塘站、荷塘站双站环拥，轻松享受三城生活配套。现湘潭东方明珠一期完美封顶，二期精彩也即将开启。

    雨湖区

    锦绣世家·西苑：锦绣世家·西苑位于湘潭市北二环与赤马路交汇处，项目本身配套近4000㎡幼儿园、8000㎡商业街，近10万㎡园林、中央水系景观轴、六进院落及多重景观组合的园林设计，让您在怡然缤纷、一步一景的醉美园林里度过每一天。项目现已经启动VIP诚意登记。

    潭房中央公园：潭房中央公园位于长株潭融城的最中心地带，拥有着3+5城市圈交通网，享受着三城融合在各个方面的红利。现项目诚意登记中。

    亿达商业广场：亿达商业广场地处砂子岭商圈核心位置，总规划为80万㎡，涵盖商业和住宅，囊括五金、机电、农机、商业配套等多种业态，雄踞砂子岭商圈中央核心区，是湘潭正在崛起的财富新领地。

    天元广场：天元广场位于万楼中心，紧临河西基建营城区，离华银酒店、中心医院，逸夫小学，基建营商圈、心连心、步步高都只有10分钟的车距，既可享受新城的现代时尚生活，也可守住河西老城区的便利与繁华。集中供暖，城中心纯板房抢购中。

    九华区

    美的·莲城首府：美的·莲城首府位于湘潭市九华区的核心地段，莲城大道旁，多路公交车畅达全城，交通四通八达，生活便捷无忧。现项目临时展厅也盛大开放。

    碧桂园·大学印象：碧桂园·大学印象位于湘潭·九华经济示范区·江南大道与丹桂路交汇处，项目交通配套齐全，商业配套醇熟，紧邻科大商圈与步步高商圈，享一站式购物生活。现项目品牌盒子已经盛大开启。

    恒大御景半岛：恒大御景半岛位于长株潭三市融城之芯——经济开发区，北临学府路，东至沿江大道，南通北二环，接驳长谭西线高速，立体化交通畅达全城！现恒大御景半岛VIP团购庆典盛大启幕，1万抵3万，开盘额外享85折优惠，项目预计12月月底开盘。

    湾田·九华湖壹号：湾田·九华湖壹号，项目将以人为本作为核心理念，设置五个机动车出入口，四个人行出入口，商业、住宅、车库出入口相互独立，人车分离、人货分流。项目毗邻九华湖公园，百货，各大银行网点等应有尽有。项目于8月28日盛大开盘，现项目建面约140-167㎡墅质英伦洋房全城热销中。

    天元御城：天元御城是天元置业集25年大成倾力打造的高品质楼盘，是湘潭首个全龄亲子住区。项目位于湘潭市九华经济区的核心地段，北临学府路，东接莲城大道，南近二环线，交通四通八达，生活便捷无忧。现项目纯板臻稀席位，全城珍藏。

    湘江富力城：湘江富力城位于长沙以南，湘江西岸，拥有湖南最优质、最集中的生态景致，千亿级产业、旅游资源在此集群。是“中国造城领创者”富力地产在湖南打造的首个集住、商、休闲旅游配套和星级酒店于一体的249万方大型综合体。现项目一期别墅已售罄，二期别墅新品湖山十里组团即将面世。

    奥园冠军城：奥园冠军城位于九华经济开发区示范区中部，地处九华大道、学府路交汇处东南角，交通十分便利。自带围人工湖夜光跑道、网球场，原售楼部将打造为健康运动会所，一楼改造为咖啡馆，二楼改造为健身房及其它运动配套馆，让您切身体验健康人居的标准！建面约135-160㎡轻奢城墅，阔景8房；约115-135㎡高尚雅居，两梯三户纯板式，火爆登记中，恭迎品鉴。

    湘潭县

    十里风荷：十里风荷是德客隆置业与绿城团队联袂打造的湘潭第一品级筑品。沿承绿城经典二代高层之精髓，营造90-150方纯板式高尚人居体验。目前十里风荷位于雪松中路988号的城区会客厅已经对外开放。

    银港国际二期：银港国际二期位于长株潭融城核心地段，湘江之滨，漫步沿江风光带；金霞山之畔，享原生态鸟语花香；俯瞰文体公园，置身休闲娱乐中心；隔江眺望湿地公园，观城市新风光。现项目火热认筹中。

    天元·海棠湾：天元·海棠湾位于天易示范区贵竹路以东电力服务中心以北。整个项目占地面积约70亩，总建筑面积20万平方米，绿化率达40%，小区以海棠为主题来展开的绿化，让人心旷神怡，尽赏繁华美景。现项目VIP火爆抢筹中，2000元抵20000元。

    万通逸城：万通·逸城，是由湘潭万通投资置业有限公司开发的大型房地产项目，项目区位优势明显，地处湘潭县城西片区，是城市重点打造的城西门户、未来城市中心。周边交通路网发达，出行十分便捷。现项目圣诞元旦暖冬盛惠，购房双重礼，享节日特惠，砸金蛋赢大奖。

    纵观2017年的湘潭楼市，不论是楼市政策，还是楼盘的增加数量，湘潭楼市都有较大的变动，但不管怎么说，2017年湘潭楼市的发展，都是稳健和可喜的。当下湘潭楼市新盘较多，又正值年底返乡置业之际，想要买房的朋友们，可要抓紧了。