湘潭房产网3月25日讯    2014年以来，虽然房产市场风起云涌，降价潮不断，但还是有人在买房的。那么买房的是些什么人，他们为什么选择在这段时间出手呢？

    调查数据显示，投资和外省购房者进一步减少，湘潭本地购房者是绝对买房主力，他们多是首次置业的刚需一族，也有部分改善型购房者，买房对于他们来说不能再等了。

    来电显示：网友“李先生”给湘潭365房产网发来邮件：小编，你好，我和我妻子结婚有6年了，由于婚前经济能力的限制，婚后一直住在我父母家，但现在随着小孩越来越大，住在父母家也不方便，所以为了有套自己的房屋，婚后也一直在积蓄，现在加上父母的小帮助，也应该够首付了，对房子要求只有三个：地段不必太繁华，附近和小区内有幼儿园最好，周边最好有大一点的超市，我妻子也方便买菜，因为我们是属于首次置业，所以价格不要太高，大概在3500-4000元/平米，户型最好是适合我们一家子的小三房，谢谢小编啦。

    定制购房：购房策略分析

    房价的不断飞涨让刚需们直呼“伤不起”。对于像网友@李先生这样结了婚之后再买房的也不在少数，婚前由于经济的限制，婚后两夫妻公共努力共创自己的家园，这也属于市场上的典型性刚需，而对于刚需而言，买房不是小事，一套房子背负着一个家庭的希望。也正因此，刚需买房最主要的目的是自住，是要实实在在过日子的，小区环境、户型、楼盘品质，任何因素有短板，都会影响今后的居住舒适度。

    综合网友@李先生的情况来看，买房就是为了改善生活条件，因此对于已婚且有小孩的家庭来说买房实用是王道。因此，除了考虑总价，功能更全、高性价比的户型成为买房首选。购买两房，虽然短期内也够用，但随着结婚生子，老人养老，两房的格局开始显得局促，总希望家里能多一个房间。在预算有限的情况下，买大户型吃力，此时购买总价差不多，但多一个房间的“小三房”，不失为一个两全的选择。

    放眼湘潭房产市场，小编认为，小3房一般是N+1户型设计，这种户型赠送较多，90多方就可以设计成三房，不管是新婚夫妇或者三口之家，都能满足需要，总价上也比较低。所以面积在90-110温馨实用的小三房是最适合网友李先生一家了；另外考虑到李先生的孩子马上就要上幼儿园和小学了，因此选择小区内配有幼儿园，或是周边有小学这样的学区房会适合李先生一家。那么像网友李先生一家是属于第一次置业，房价在4000/元平米左右对于首次置业者也不会太过于吃力。

    定制购房：楼盘推荐

    纵观目前湘潭楼市，小三房户型扎堆而起，面积多在85-110平米。，价格区间较大，综合网友的实际情况，湘潭365房产网小编推荐四个性价比非常不错的楼盘，不仅交通方便四通八达，楼盘各项配套也非常成熟，有幼儿园，连小学、中学也有所涵盖，不管是投资潜力，还是自住都是不错的选择，希望能对您的购房选择有所帮助。

    楼盘名称：鸿达金域世家

    均价：3800元/平米

    户型面积：N+1户型，86-150㎡

    优惠信息：105-150平方米的三房至四房，均价3800-3900元，一次性付款97折，按揭付款99折。

    项目介绍：鸿达金域世家，位于芙蓉东路市消防指挥中心北侧，紧邻芙蓉路、吉安路两条主干道，轻轨站口近在咫尺，城市各处片刻抵达。世家生活之美，不可居无境。作为湘潭首个纯粹巴厘岛风情社区，园林景观被赋予巴厘岛风情的休闲主题，巴厘岛特有的绿植亭阁沿景观中轴有序排布，林荫小径串联起分栋入口，建筑与园林互为依存。翠绿的热带自然风光，舒缓着繁忙的都市节奏，为生活平添自然清新的空气。

    售楼电话：53587777，53581111

    楼盘名称：天元·新府华城

    均价：4300元/平米

    户型面积：89-156㎡

    优惠信息：目前主推的户型有107平、116平，124平、125平，一次性付款97折，按揭付款98折。

    项目介绍：天元·新府华城整个楼盘总占地近400亩，总建筑面积约100万平米，规划有会所、幼儿园、羽毛球场、篮球场、大型商业等生活配套，是目前湘潭唯一紧临东方红广场、东方红南广场（规划建设中）、锦源广场的三大市政绿化广场小区，周边环境优越，空气清新没有任何工业污染，最适合宜居之地。因此天元置业将把它打造成一个以高尚、生态居所为主题的高端小区。

    售楼电话：52866666  52336666

    楼盘名称：九华新城

    均价：3088元/平米

    户型面积：二房，三房，四房，五房;85-268平米

    优惠信息：85-268㎡臻品滨湖美宅现全城火热抢购中！现房最高惠6万再享88折，更有一口价房源+550元购房购车位一次性到位特惠酬宾！超低价钜惠全城，仅3088起！【详情】

    项目介绍：九华新城位于长株潭融城核心、湘潭九华经济区商政核心；东临与长潭西线接轨的城市主干道富洲路，北临城市主干道宝马西路，西接湖南软件职业技术学院，交通条件十分优越，出入市区、往返长沙十分便利。九华新城配套1700㎡纯水岸会所、国际示范幼儿园和高规格完善配套的儿童乐园，全区实现完全人车分流，以保证提供给业主安全静谧的居住环境。

    售楼电话：52375555，52376666

    楼盘名称：天元·东方锦泰

    均价：3600元/平米

    户型面积：70-120平米

    优惠信息：购4房优惠1万2,3房优惠1万，2房是优惠8千。之后再一次性95折，按揭98折。

    项目介绍：天元·东方锦泰西接双拥路，东临向家塘路。北靠书院路，小区由一条规划中的胜利路贯通。距友谊广场几分钟即到，到建设路口也就十几分钟车程，到二大桥离江边也就几分钟，在家可以远眺江景，余暇去江边散散步，享受生活的甜蜜宁静。周边交通便利，有10路、8路、107路、108路、23路，可到市中心、湘潭县各处。

    售楼电话：58280111/222

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