湘潭房产网12月19日讯   转眼2014年日历即将翻过去，湘潭楼市进入“抢收”阶段，尚未完成全年销售目标的房企们正在加班加点、闷头跑量，楼市成交量节节攀升，年末有望迎来翘尾行情。

    春节的脚步越来越近，外地务工者开始网上抢购车票准备回家过年，与往年的形色匆匆不同，今年湘潭返乡置业潮也不断升温。宜居的环境，加上沪昆高铁的开通，城际铁路等项目的建设，湘潭这座城市将迎来更广阔的发展契机，返乡置业成了越来越多在外游子的首选目标。

    今日，网友“都市外乡人”给湘潭365房产网发来邮件：小编，你好。我和女朋友漂在深圳已有4年，我们都是普通的上班族，两人收入加起来1.5万左右，这样的收入想在深圳买房不太现实，于是我们萌发了回家乡买房的打算，这样可以买个大一点的房子，装修好结婚，然后再把父母接来一起住。我们对房子的要求如下：1.总价35万内，100平以上，经济实惠的三房或四房，按揭；2.与父母住，要求环境好一点，交通、衣食住行方便；3.地段较好、升值空间大，4.有教育配套更好。希望小编为我多推荐几套，谢谢！

    定制购房：购房策略分析

    高房价、雾霾、人情冷漠......越来越多漂泊的游子渴望“落叶归根”。尽管2014年全国楼市进入调整期，但北上广深等很多大城市房价依然居高不下，相比之下，湘潭房价则显得更加“亲民”，不足4000元的均价让置业负担轻松了很多。同时随着交通配套的日益完善，宜居环境的打造，湘潭楼市的潜力也被不少人看到，加上年底楼盘大量的打折、促销活动推出，返乡人群纷纷动了圆“买房梦”之心。网友“都市外乡人”打算返乡置业，现在可以委托父母或朋友看房，看好后过年回来再决定。

    根据网友“都市外乡人”的购房预算，要求购房总价在35万内，100平以上的三房或四房，则首付需要支付11万左右，房子单价在3500元/平米以下，每月还款额1800元左右。网友“都市外乡人”买房还需提前做好准备工作，同时看房时注意一些细节问题：

　  1.提前准备好各种证件，如结婚证、身份证、收入证明、纳税证明、户口本等，可以提前咨询当地售楼处。

    2.网友“都市外乡人”打算置业一步到位，就要提前准备好首付款，等看中房子后，以便于可以直接下单交易，避免因首付款而导致时间上的紧张。

    3.提前筛选出准备看的楼盘区域，挑出10个以上满足要求的意向楼盘，了解楼盘的基本情况，再进行横向、纵向比较，进行一一排除，这样便于快速决策。

    4.买房难，买到放心有保障的房子更是难上加难，房屋质量常常是买卖双方吵不尽的话题。为了避免“货不对板”的事情发生，降低购房风险，尽量挑选现房或准现房楼盘，同时优先选择有信誉保证的品牌房企，销售排行榜上的楼盘值得关注。

    临近年尾，湘潭各房企都在冲刺，楼盘优惠打折活动多，优惠力度甚至与“金九银十”不相上下。当前返乡置业潮的“热身动作”在湘潭一些楼盘也已展开了，他们针对返乡置业人群推出了特别的优惠政策，网友“都市外乡人”可择机入市。

    定制购房：楼盘推荐

    综合网友“都市外乡人”的定制购房数据，湘潭365房产网小编给你推荐几处性价比高的房源，户型主要以三房为主，超值优惠，大多为环境宜居楼盘，交通方便，升值潜力大，有的还是学区房，可以全方位满足网友“都市外乡人”的居住需求。

    五江天骄

    起价：2780元/㎡

    户型面积：89-147平米，N+1户型，两房、三房

    最新动态：12月20日，五江天骄盛大开放，89-147㎡N+1准现房全城首开，认筹1千抵2万，2780元/㎡起。湘C牌照5座以下私家车主携带本人身份证、驾驶证、行驶证，驾驶爱车至营销中心，每车可获得最高200元油卡。【详情】

    楼盘介绍：五江天骄由湖南五江轻化集团有限公司开发，项目位于上瑞高速以南，长潭西高速以西，至沪昆高铁站15分钟车程，30分钟直抵株洲、长沙。毗邻湖南科技大学、湖南软件职业学院、九华管委会，商业、教育、金融等一应俱全；倾力打造独特的8大主题的10000㎡星级配套——主题精装架空层景观会所，亲子乐园区、品茶区、棋牌区、健身区、阅读区等奢侈配套，形成一个无边际园林休闲会所。

    售楼电话：0731-58383333  免费咨询电话：400-8158-365转5026

    项目地址：湘潭市九华江南大道伏林路口

   五矿·万境水岸

    起价：3388元/㎡

    户型面积：88-155平米

    最新动态：五矿·万境水岸年终答谢季，双节钜惠4重礼。0.5成超低首付，快速圆您的豪宅梦，首付1万5，私享一江一湖一公园。【详情】

    楼盘介绍：项目位于湘潭市北部，九华示范区东南部的湘江之滨，总占地面积700余亩，容积率2.35，总建筑面积150万平米，是目前湘潭规模最大、品质最高、景观最好的综合性大盘。集别墅、高层、五星级酒店、甲级写字楼于一体。项目分四期开发，目前一期联排、小高层已全面封顶，高层正在建设，项目自2013年3月16日开盘以来，销售近5亿元。整个项目预计2019年全部建设完成、全面交付使用。

    售楼电话：58370666/1666  免费咨询电话：400-8158-365转5001

    项目地址：湘潭市九华经开区学府路28号五矿·万境水岸

    九华春天里

    起价：2666元/㎡

    户型面积：82—125平米，两房、三房

    最新动态：九华春天看得见的实惠，2666元/㎡抄底价购房钜惠来袭，32万元即住119㎡幸福3房。【详情】

    楼盘介绍：九华春天里位于九华工业园中心区，南邻湖南软件学院、湘潭市区；北接长潭西线高速与上瑞高速；东抵九华产业园区；西靠九华最大的社区大新社区。区位地理优势得天独厚，九华春天目前全力打造的商业街全长320米，三层商业总建筑面积约为16000平米，是九华第一条集餐饮休闲、娱乐、商务会所、购物、金融等为一体的大型综合性体验商业街区，引领九华中心区，开创商住新时代！

    售楼电话：0731-55572888

    地址：九华工业园江南大道与伏林路交汇处

    翰林居

    起价：3098元/㎡

    户型面积：80-247平米

    最新动态：一次性付款3098元/㎡，抢指定8套准现房；二期236-247㎡湖景楼王震撼首发；一期80-149㎡少量现房钜惠即买即住。【详情】

    楼盘介绍：翰林居以80万㎡的超大体量，打造容四千业主的人文府邸，是为湘潭首席。与西边湖南科技大学联袂樱花艺术节，展诗书文华典范，沁四千业主乃至九华、湘潭心脾。“为湘潭未来而来”是宣言也为行动，6900㎡诺贝尔幼儿园居项目内核心位置，是为业主量身定制。

    售楼电话：55550111/222  免费咨询电话：400-8158-365转5003

    项目地址：湘潭九华·步步高大道与北二环交汇处

    美江国际社区

    均价：3400元/㎡

    户型面积：80-190平米，两房至七房

    最新动态：年底买房就选美江，轻松实现置业，48万买两梯两户纯板楼王，190平米七房；80—140平米准现房 零首付 3088元/平限量一口价；年底钜惠购房送六重大礼包。【详情】

    楼盘介绍：美江国际社区雄踞湘潭高铁宜居板块核心地段，位于九华示范区大众东路与桃李南路交汇处，总占地面积5万㎡，总建筑面积约21万㎡，主要是居住舒适度较高的高层住宅，注重品质建设，以现代简约的欧式风格为建筑基调，倡导全新的人居新理念，打造10美国际社区，树立湘潭人居新标杆。

    项目热线：0731-55589998  免费咨询电话：400-8158-365转5008

    项目地址：湘潭九华大众东路19号

    万隆·清华坊

    均价：3100元/㎡

    户型面积：82-138平米，两房、三房、四房

    最新动态：万隆·清华坊圣诞元旦双节庆，最高优惠8万元，限量特价房首付2万起。【详情】

    楼盘介绍：万隆·清华坊是湖南万隆集团倾力打造的一个中式现代建筑风格的综合住宅小区。项目位于湘潭市九华示范区内，长潭西线以东，九华大道以西，上瑞高速以北。长潭西线与九华、滨江风光带共同连接长沙。规划布局无不彰显城市新贵名流非凡品位，成就高端宜居不二之选。目前，一期实景皆已呈现，看得见的幸福生活待您亲临鉴赏。

    销售热线：0731-52837777/877  免费咨询电话：400-8158-365转5019

    项目地址/清华坊会馆：湘潭九华桃李路与金海路交汇处

    九华世纪城

    均价：3180/㎡

    户型面积：87-111平米，两房、三房

    最新动态：九华世纪城全现房一次性付款3180/㎡，按揭付款3280/㎡。现正举行认筹金1千抵5千抢房活动。

    楼盘介绍：项目由湘潭东之阳房地产投资开发，总建筑面积50万㎡，项目集红星美凯龙国际家居生活广场，大型商业广场，麦当劳得来速餐厅，九华家居建材街区，风情商业街，星级酒店，高档住宅于一体的大型城市综合体。项目分三期开发，一期为九华家居建材广场和高档住宅，九华家居建材广场通过引进引进主力店红星美凯龙及围绕的建材商街，打造一站式家居建材批零中心。

    售楼电话：52869888  免费咨询电话：400-8158-365转5016

    售楼地址：湘潭市九华示范区富洲路与宝马路交界处的东南侧

    金侨城

    起价：3380元/㎡

    最新动态：金侨城感恩答谢特推出30套精品特价房，3380元/㎡起，车位最高优惠5000元，买房还有婚恋置业和返乡置业超值大礼包相赠送。八年销冠领航湘潭，给您一个最美的家！【详情】

    楼盘介绍：金侨城以皇家园林手法工艺，规建5万级西班牙园林景观，并已实景呈现，亲临即可置身其中领略自然之美。金侨城设计充分借助得天独厚的原生台地之上，傍墅而建，拥有16米超宽奢活水系，台地依托地势落差隔离城市尘埃，形成天然氧吧，配合几大水系喷泉，将四季最美时光悉数藏于一园。

    联系电话：0731-55560588  免费咨询电话：400-8158-365转5004

    项目地址：九华滨江新城核心区步步高大道与学府路交汇口

    天元·东方锦泰

    起价：2998元/㎡起

    户型面积：70-134㎡（赠送面积5-14㎡），两房、三房

    最新动态：圣诞节四重好礼感恩钜惠啦！江岸超值幸福家园，低价位亦能承受你的人生梦想，起价：2998元/平米。

    楼盘介绍：东方锦泰占地123.15亩，建筑面积13.5万平方米，共计108户住在，西接双拥路，东临向家塘路，北靠书院路，小区分A、B、C三个区域，自成一体又相互映衬，由一条胜利路连接贯通，所处位置据友谊广场只有几分钟车程，距二桥沿江风光带只需信步10分钟左右，地理位置得天独厚。

    售楼电话:0731-58280111/222

    免费咨询电话：400-8158-365转7021

    项目地址:向家塘路1号项目处