湘潭房产网6月23日讯    楼市上半年即将收尾，为迎接即将到来的“年中考”，湘潭各房企加速跑量，随着优惠力度升级、新房源不断涌入，刚需购房者加快了置业步伐。

    又到一年毕业季，随着房价止跌上涨，房租也是趁势节节攀升，很多毕业生在父母的支持下跳过租房，直接走向了买房之路，一手毕业证，一手房产证，这就是大家口中的“毕房族”。“房租和月供差不多，现在买个小户型，首付花不了太多钱，让孩子租房子，倒不如为他买套房先住着更划算。”“用租房的钱还贷，房子既可增值，又更有归属感。”“以后迟早都要买房的，现在买还能避免以后房价更贵。”这是不少家长和毕房族们心里打的“小算盘”。

    曹蓉去年毕业，外地人，留在湘潭上班，因为想拥有自己的独立生活空间，早日结束租房的漂泊生活，最近和父母商量过后，决定买房。“买套小户型，不仅平时上班方便，以后结婚了还可以用来出租做投资。”曹蓉表示，她会优先考虑购买相对便宜宜居的小户型，由父母垫付首付，自己来还月供，因为工资不到3000元，平时开销大，所以月供一定不能超支。她的购房要求如下：1、总价不超过30万，面积50-80平米的小户型，一居室或两居室均可，月供1000元上下。2、最好是现房、精装房优先.3、上班、出行方便，周边生活配套齐全。

    定制购房：购房策略分析

    “毕房族”是继毕婚族之后又一大社会现象。毕房族偏爱中小户型，主要与购房实力有关，毕房族们由于刚步入社会，很少能凭一己之力买上房，一部分人由父母付全款，还有大部分人买房会选择父母出首付，自己赚钱还房贷。因此，低总价、低首付的小户型无疑成为首选。另外小户型一般作为过渡居住，日后打算换房时还可以转租或者出售。

    纵观湘潭租房市场，地段较好、家电齐全的一居室，月租金基本都在1000元以上，与一套小户型月供差不多，两居室则更高，曹蓉一边工作一边解决房子的问题，早日结束异地漂泊之苦，也是明智的选择。

    按照曹蓉的购房预算，购买50-80平米的小户型，总价不超过30万，这样算来最高可承受价位为6000元/㎡，挑选余地大。但因为月供只能负担1000元左右，那么，房贷最好控制在16万内，这样才能减少日后供房负担，这样算来房价需在4500元/㎡以下。

    面对人生第一套房，毕房族们一定要慎重，在户型方面，湘潭365房产网建议，应选择功能齐全、紧凑实用的户型，注意各功能空间的面积、尺度是否恰当。除了一居室外，面积稍大些的两居室，如果在购房预算内也可以选择，这样不仅父母过来有地方住，日后也可作为婚房。另外，如果购买精装房的话，一定要睁大眼睛仔细验收，对比装修材料清单是否与合同约定一致，殊不知同一品牌、不同型号材料，价格可能相差几百至几千元。最后，还要考虑到未来的工作、生活变动，及投资回报率，优先选择交通方便的地段，考察小区内外各种配套设施，否则即便房价再便宜，生活不方便也是白搭。

    定制购房：楼盘推荐

    接下来，湘潭365房产网为你推荐几套高性价比小户型房源，它们都是低总价、低首付，适合毕房族购买的小户型楼盘，首付3万起，总价最低10万，就可轻松入手，房子不大却能为父母和自己日后还贷减轻压力。且都处于交通便利地段，让你一手毕业证，一手房产证，轻轻松松当房东！

    天元美居乐

    户型面积：39㎡-133㎡ 一房、两房、三房

    最新动态：市府唯一住区大盘，39-133㎡全优户型恭迎品鉴；市府珍稀公寓一口价15.8万/套，首付3万；不只养三代的金铺，稀缺临街金铺同步招商。【详情】

    项目介绍：天元美居乐占据湘潭向东发展第一站，交通便利，生态绝佳；周边配套醇熟，紧邻市府繁华商圈，财富氛围浓厚；大师级团队规划、一流建材投入标准、极致园林规划、经典户型设计，兼顾实用与经济；高端商业街、教育、银行、超市……完善的社区配套；精装品质的景观园林；超越以往的品质带来全新的生活体验，天元·美居乐必将成为湖湘品质人居的领跑者。

    售楼电话：58212888

    400免费电话：400-8158-365转7025

    地址：湘潭市双拥路与晓塘路交汇处

    旺城天誉

    户型面积：50-128㎡，一房、两房、三房

    旺城·天誉值得信赖的精装修大盘，二期开盘在即，全城抢筹中…入住旺城·天誉，独享一线江景现房。二期88-128㎡稀缺临江美宅，50㎡高收益公寓，熙春路北段拆迁启动，湘潭迎来江景时代。【详情】

    楼盘介绍：旺城置业集团于2013年底进驻湘潭，着手开发旺城天誉项目，希望借助城市发展的良好契机，将项目打造成湘潭人居典范。经过7次前期市场调研，多方的科学论证，11轮建筑方案的修改，最终成就了雨湖区46万㎡的人居品质大盘——旺城天誉。

    咨询热线：0731-58286666/7777

    400免费电话：400-8158-365转 6005

    项目地址：湘潭市河西三大桥

    维也纳精品连锁酒店

    户型面积：29—47㎡

    最新动态：投资酒店精装房，意想不到的财富收获！维也纳公寓10元/套震撼出售！

    项目介绍：项目北边为《九华小学》，3公里外则是沪昆高铁湘潭站，建成之后将为整个区域内居民的交通出行提供极大的便利。西侧和南侧分别为已建成入住的杉山社区A、B、C区和在建的D区，小区内生活配套设施一应俱全。项目自身规划有区域文化中心、棋牌室、乒乓球室等丰富的康体娱乐设施，还拥有两万平米的商业空间，集购物、娱乐、休闲、餐饮为一体，计划打造九华区域文化中心、新型的有机农贸市场、大型的生活超市，为居家生活、购物休闲提供全方位的服务。

    咨询热线：583 99999

    项目地址：湘潭市霞光东路58号

    湘潭中心

    户型面积：45㎡-75㎡ 一房、两房

    最新动态：湘潭中心认筹交一万抵二万，组团三人购买优惠一个点，老带新成交奖励1000元，开盘当天认筹客户可参加抽奖活动，认筹总价直减300元到开盘前一天。

    项目介绍：项目定位为超高层甲级写字楼、国际公寓、高档住宅、豪华商铺、大型购物中心、大型商业综合体。建成后将成为集办公、购物、餐饮、休闲、娱乐、旅游、金融、文化功能于一体的全方位服务的高档CBD 项目。地块规划用地总面积45.54亩，约合30360平方米。其中：一期地块30.48亩，约合20320平方米，用地性质为商用；二期地块15.06亩，约合10040平方米，用地性质为商住两用。一期总建筑面积约为22万平方米，容积率5.4，建筑密度64.8%，其中商业部分8.5万平方米，建筑总高度近150米。

    售楼电话：55866666

    400免费电话：400-8158-365转7009

    项目地址：湘潭市岳塘区建设路口岚园路4号

    美江国际社区

    均价：3400元/㎡

    户型面积：80㎡-140㎡ 两房、三房

    最新动态：即日起，凡湘潭农商行储户来美江买一期现房，可享优惠六重礼，购房折上折，最低85折起的钜惠购房政策。按揭99折，一次性98折；清盘钜惠95折；凭农商行存款单97折；凭农商行推荐DM单98.5折；团购购房优惠券总价再减5000元；到访即有精美好礼相送。【详情】

    项目介绍：美江国际社区雄踞湘潭高铁宜居板块核心地段，位于九华示范区大众东路与桃李南路交汇处，总占地面积5万㎡，总建筑面积约21万㎡，主要是居住舒适度较高的高层住宅，注重品质建设，以现代简约的欧式风格为建筑基调，倡导全新的人居新理念，打造10美国际社区，树立湘潭人居新标杆。

    项目热线：0731-55589998

    400免费电话：400-8158-365转5008

    项目地址：湘潭九华大众东路19号

    九华春天里

    户型面积：82㎡-125㎡ 两房、三房

    最新动态：九华春天里二期主推82—124平房现房源，现特价房2669元/平，均价2850元/平。买2~3房房最高赠送16平面积。

    项目介绍：九华·春天里雄踞九华核心，毗邻湖南科技大学、九华管委会，商业、教育、金融等配套一应俱全，享九华成熟之美。同时九华·春天里的商业第一街成为时代的引领者，为您和您的家人创造了近10万人气的商业商机，尽享精彩生活。九华·春天里以82—125平米完美的户型，再次提升生活品质，。尊贵两梯四户、双阳台、高赠送设计让生活达到全方面的舒适满分，最大程度增加业主生活的私密性，享受更轻松生活；户型通透，畅享三百六十五天自在生活。

    销售热线：0731-55572888

    项目地址:九华江南大道与伏林西路交汇处西南角（大新社区前）