湘潭房产网3月10日讯   经过长达两个月的蓄力，3月份湘潭楼市成交量步步攀升，房价也呈现逆势上涨之势，随着央行再降息及“小阳春”传统旺季的到来，3月湘潭楼市有望迎来量价齐涨。

    房价、物价一年年上涨，工薪族买房的压力与日俱增，2014年以来楼市终于进入调整期，百城房价同比连续下跌5个月，3个月内央行陆续发布两次降息、一次降准，令按揭贷款成本降低，置业者在买房、供房路上终于可以喘口气了。

    刘先生是湘潭某企业职员，工作3年，目前月收入约4千元，计划明年与交往5年的女友步入婚姻殿堂，听闻银行降息，于是决定马上着手婚房计划，特向湘潭365房产网定制购房栏目发邮件咨询。他的购房要求仅有3点：1.心理价位在4000元/平米以下，2.意向户型90-100㎡三房两厅，3.交通方便，性价比高，岳塘、九华区楼盘均可。“本以为选择会很多，但好几个楼盘看下来，喜欢的价格太贵，买得起的自己却不中意，实在纠结，还请小编为我推荐几套满足条件的好房子。”

    定制购房：购房策略分析

    每个月最少挣多少钱才能买得起房子呢？有人通过计算得出一个标准，只有月收入与房价持平或高于房价，购房者买房供房才不会有太大压力。刘先生月工资刚好能够支付一平米，且4000元是湘潭房价的平均水平，在湘潭岳塘区、九华区满足价位的楼盘还是有不少，而且大多都是现房，打折优惠也很给力。根据刘先生的预算，心理价位4000元/平米以下，户型90-100平米，计算出房屋总价不超出40万，首付在12万内，月供不超过2000元。

    对于工薪族来说买房绝非易事，能省则省，要低价更要高性价比。要想购买一所性价比高的房子，除了看房价及交通、配套等外，房屋实际使用面积也是值得关注的，比如一套实际使用面积60平米的一居室，性价比不如一套实际使用面积90平米的小三房。一般房子得房率在80%最为适宜，这样既保证了有效的使用空间，也保证了居住的舒适度。在湘潭楼市上，90-100㎡的户型一般为两房或2+1的小三房（两房附带一间多功能房），在价格差不多的前提下，选择赠送面积较多的楼盘无疑性价比更高。

    此外，刘先生作为上班族，买房交通方便是关键，尽量选择单位附近或有公交车直达的区域置业，可降低上班交通成本，同时节约时间。

    定制购房：楼盘推荐

    “金三银四”楼市传统营销旺季已经到来，湘潭众多房企必将积极发力，楼市也会迎来集中放量，加上央行降息利好，是购房者不可错过的抄底买房机遇。综合刘先生的购房要求，湘潭365房产网小编搜罗了下，给你推荐几套在售性价比高的优质房源，价位均符合要求，都位于交通便利的区域，且目前都有不同力度的促销优惠活动，好房不贵，助你早日幸福安家！

    推荐楼盘：翰林居

    起价：3098元/平米

    户型面积：79.61-149.42平米，二房、三房

    优惠信息：只需首付2.8万就可买2房！首付3.8万就可买3房！超高性价比！更有绝版景观楼王限量首发，内部优价认购！二期准现房一口价低至一次性付款3098元/㎡ 【详情】

    项目介绍：铭鸿·翰林居位于两型社会长株潭新都心——国家级九华经济开发区，处步步高大道与北二环路交汇处。20分钟就可以到达长株潭三市繁华商业中心，28、29、13、107、126路公交车直达本项目、汽车总站即将搬迁至项目对面，四通八达交通便捷，黄金地段商业配套齐全，为您的居家生活提供优质的一站式服务和多元化选择！

    销售热线：0731-55550111/0222

    免费咨询电话：400-8158-365 转 5003

    推荐楼盘：九华春天里

    起价：2666元/平米

    户型面积：82—125平米，两房、三房

    最新动态：九华春天里岁末清盘倒计时，高铁门户准现房2666元/平米起，82-125㎡限时抢购，置业零压力，静候追求幸福的你前来，欣赏永不落幕的繁华盛宴。【详情】

    推荐理由：九华春天里坐落于九华绝版地段，是集居住、商业、娱乐、休闲为一体社区型城市生态综合体楼盘。城市干道环绕、十分钟直抵湘潭中心，沪昆高铁站、长株潭高速、上瑞高速，20分钟直抵长沙、株洲，交通、地理位置优势明显,随时与世界连通，达成您的理想。毗邻湖南科技大学、九华管委会，商业、教育、金融等配套一应俱全，享九华成熟之美。

    销售热线：0731-55572888

    项目地址:九华江南大道与伏林西路交汇处西南角（大新社区前

    推荐楼盘：五矿·万境水岸

    起价：3388元/平米

    户型面积：86-143㎡，两房、三房、四房

    优惠信息：五矿万境水岸墅区滨湖高层钜惠认筹！即日起，交纳1千元参与认筹，即可享受最低88折购房钜惠。九华和平小学、香港吉纽思双语幼儿园将于下半年开学，报名咨询即将启动，敬请关注。【详情】

    项目介绍：五矿万境水岸位于九华湖德文化公园里，私享湘潭唯一600亩九华湖湖光丽影，湖岸资源独一无二。“忠”、“孝”、“礼”、“义”、“廉”五大主题公园错落，传统亭台楼榭建筑古色古香，中国德文化底蕴源远流长，让业主坐拥家门口的休闲和养生，呼吸可闻清甜的花香鲜氧，观赏旖旎的水岸风情。

    品鉴热线：58370666/58371666

    免费咨询热线：400-8158-365 转 5001

    推荐楼盘：九华新城

    均价：待定

    户型面积：85-268平米，二房、三房、四房、五房

    楼盘动态：品质刚需85—111㎡，改善首选127—140㎡，阔景大宅176-268㎡，钜惠全城，先到先得，住实景现房，幸福快人一步，就在九华新城！湖景现房最高惠16万！更有首付1.5万起即可同步实现购车位！【详情】

    项目介绍：九华新城位于长株潭融城核心、湘潭九华经济区商政核心；东临与长潭西线接轨的城市主干道富洲路，北临城市主干道宝马西路，西接湖南软件职业技术学院，交通条件十分优越，出入市区、往返长沙十分便利。九华新城配套1700㎡纯水岸会所、国际示范幼儿园和高规格完善配套的儿童乐园，全区实现完全人车分流，以保证提供给业主安全静谧的居住环境。

    售楼电话：52375555，52376666

    免费咨询热线：400-8158-365 转 5014

    推荐楼盘：九华·金水湾

    起价：3088元/㎡

    户型面积：76-150平米

    优惠信息：为了让返乡客户购房一步到位，九华·金水湾特推出一期85-150平实景现房，终极清盘价3088元/平起，不用担心期房品质及交房时间，即刻装修。同时针对改善型及投资型的客户，推出76-88平西班牙洋房、45-58平街区小金铺，现房现铺，居住投资更有保证。【详情】

    项目介绍：项目位于长株潭“两型社会’先行区即湘潭九华工业园核心地段，宗地四面临路，西临江南大道，南临宝马路，北临伏林路，东临大新路（规划）。向南距湘潭市城区约3000米，北距潭邵高速公路及上瑞高速公路约600米，距长潭西线高速出口仅1500米。周边有湖南软件学院、湖南科技职业学院、湘潭大学、滨江水上公园、湘潭九华货运码头、湘潭汽车北站、九华工业园办公大楼、吉利汽车工业园、台湾工业园等。临近的大型楼盘有3000亩富瑶天下湿地公园小区、400亩高档别墅艺墅山庄、7000亩的隆平国际商务旅游休闲区等。

    售楼电话：0731-58255666  免费咨询热线：400-8158-365转5007

    售楼地址：湘潭九华宝马西路9号

    推荐楼盘：佰利·奥体城

    起价：2980元/㎡

    户型面积：85-134㎡

    优惠信息：85-134㎡N+1全湖景华宅，新春钜惠六重礼，限量特价2980元/㎡，首付2万。

    项目介绍：位于湘潭市九华经济区内，四至范围为奔驰路以南、标志东路以北、九华大道以东、石连路以西区域。项目整体占地面积约500亩、总建筑面积约100万㎡。物业形态为：高层和小高层住宅，户型面积多样化。项目交通便利，毗邻沪昆高铁客运站及长株潭城际铁路站，驱车10分钟直达九华管委会，20分钟到达湘潭市购物中心及火车站。项目建成后，将成为九华档次较高、园林优美、配套齐全的复合国际住区。全面提升城市住宅形象，全面打造国际社区生活标准，引领生态人居新典范。

    品鉴专线：58519999；58665888

    项目地址：湘潭?九华大道与奔驰路交汇处

    推荐楼盘：美江国际社区

    起价：3088元/平

    户型面积：80—140平米

    优惠信息：80—140平米准现房，零首付，3088元/平限量一口价。48万买两梯两户纯板楼王190平米七房。年底钜惠，购房送六重大礼包。2月1日起，只要推荐客户成功购买美江90平方以上房源，就可以得到2000元/套的奖金，推荐客户成交90平米及以下房源也可得到1000元/套的奖励。【详情】

    项目介绍：美江国际社区雄踞九华高铁板块发展前景最为看好的核心地块，其重金打造原创现代高品质奢华国际社区无疑是整个湘潭楼盘的翘首典范，大美礼献湘潭，是您置业与投资的最佳选择。

    免费咨询热线：400-8158-365转 5008

    项目地址：湘潭九华大众东路19号

    推荐楼盘：天元美居乐

    户型面积：39-133平

    优惠信息：市府珍稀公寓一口价15.8万/套，首付3万。市府唯一住区大盘，39-133平米全优户型，恭迎品鉴。

    项目介绍：天元·美居乐，由中国地产百强，湖南省开发10强---天元置业实力打造，筑造100万㎡市府住区第一盘，占据湘潭向东发展第一站，交通便利，生态绝佳；周边配套醇熟，紧邻市府繁华商圈，财富氛围浓厚；大师级团队规划、一流建材投入标准、极致园林规划、经典户型设计，兼顾实用与经济；高端商业街、教育、银行、超市……完善的社区配套；精装品质的景观园林；超越以往的品质带来全新的生活体验，天元·美居乐必将成为湖湘品质人居的领跑者。

    免费咨询热线：400-8158-365转 7025

    地址：湘潭市双拥路与晓塘路交汇处

    推荐楼盘：天元·东方锦泰

    均价：3180元/平米

    户型面积：70-120平米，二房、三房

    优惠信息：江岸超值幸福家园，起价3180元/平米，低价亦能承载您的人生梦想。房交会钜惠提前享，购房赠50寸大彩电。【详情】

    项目介绍：天元·东方锦泰西接双拥路，东临向家塘路。北靠书院路，小区由一条规划中的胜利路贯通。距友谊广场几分钟即到，到建设路口也就十几分钟车程，到二大桥离江边也就几分钟，在家可以远眺江景，余暇去江边散散步，享受生活的甜蜜宁静。周边交通便利，有10路、8路、107路、108路、23路，可到市中心、湘潭县各处。

    售楼电话：58280111/222

    免费咨询热线：400-8158-365 转 7021

    推荐楼盘：幸福郡音乐花园

    起价：3900元/平米

    户型面积：90-140平米，两房、三房、四房

    优惠信息：幸福郡音乐花园二期1栋现房全新入市，年底多重优惠震撼来袭，一口价3900元/平米抢住湘潭市府中心，90㎡—140㎡全能学区房，返乡团购分秒递减中，来访领取精美礼品。【详情】

    售楼电话：0731-52729888

   团购电话：13217322828（何经理）

   地址:湘潭市岳塘区霞光路与火炬路交汇处东北角