湘潭房产网4月21日讯     徘徊在低谷大半年的湘潭楼市，终于在“金三银四”时期成交量持续攀升，重回上升通道。这一波“回暖”，随着刚性需求的持续放量，升级置业的改善型需求也开始入市，一跃成为住宅市场主力军。

     买房是一件大事，近日湘潭365房产网《定制购房》栏目收到一份因人口增加（小孩）急需改善买房的购房需求，这样的需求，相信也是当前湘潭楼市中最为常见的改善购房需求。

   来信内容：郑女士三十出头，2013年生了一对双胞胎，随着两边的老人家入住家中帮忙带小孩，原来100多平米还算宽大的房子，瞬间变得狭窄了。

    "这套102平方米的房子是我老公2006年买的，那时我们还没有结婚。有一次我爬楼爬到六楼时大喘粗气，就忍不住抱怨他干嘛买这么高。他笑说，顶楼多好呀，有阁楼赠送，还能免受垃圾传单骚扰，连去健身房的钱都省下了。"小郑摊开两手笑着说，虽然老公嘴上这么说，但马上背她回了家，让她很感动。

     “其实，买顶楼最大的原因还是手头不宽裕。”小郑的老公朱先生坦言，住高一层能少几万，就把装修中的水电费用给节约下来了。 时光飞逝，八年过去了，这对勤奋肯学的80后夫妻相继成为单位的中层骨干，家庭积蓄也日渐丰厚。随着孩子的到来，势必很长一段时间都是三代人同处一个屋檐，换套大房子住变得眼下急需。

    心理价位在50-60万元，配套完善，居住环境好的三房或四房，适合三代人居住的好户型房，麻烦编辑们推荐几个合适的楼盘。谢谢！！

    定制购房：购房策略分析

    对于多数改善型购房者来说，面积的大小、总价的高低早已不是改善居住现状的唯一因素，而产品、环境、配套以及不动产价值才是改善型需求的主要购买因素。

    改善型购房需求主要是指或存在人口增加或想提高生活品质的需求,这些目的决定了他们更倾向于大户型、高品质楼盘。

    改善型需求的购房者对二套房的要求比首置更加明确，家庭人口较多，对于居住空间和交通、教育等配套的要求也会逐渐提升。所以，为了兼顾每个家庭成员的生活习惯，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素及功能间是否合理外，还要注意选择信誉好、口碑好的品牌地产商，通常与这样的小区所匹配的物业公司，服务都比较周到。

    随着交通日渐发达，很多品牌开发商开发的房子，在质量和物业各方面都有保障。如果在非主城区置业，挑选配套完整、宜居环境上佳的大户型来改善生活品质，也是不错的选择。

   定制购房：楼盘推荐

    近年来，随着品牌房企相继入驻湘潭房产市场以来，湘潭楼市每一天都在上演着一幕幕轰轰烈烈的变局故事。大鳄们的到来，不仅带来了更多、更新的产品，还还深刻影响着本土企业的运营思路以及企业理念的转变，精致、细腻和先进人居理念，使湘潭市民的居住品质得以改善。

    如今，湘潭不缺乏高品质，高规格的楼盘，给广大资金相对雄厚的改善型购房需求带来了更多的居住选择。今天，小编精心整合了湘潭五个高品质楼盘，这部分楼盘无论是建筑质量还是设计规划 ,均代表了湘潭房地产行业优秀水平,综合口碑不错，给网友提供更直观、更翔实、更便捷的买房攻略。

    楼盘名称：五矿·万境水岸

    均价：3880元/㎡起

    户型面积：86-134㎡的2+1和3+1多变户型

    优惠信息：4月18-20日，展会期间只要在展会现场，团购登记意向楼盘，现场看房车送有意向购房的客户到营销中心看房选购，成功办卡客户可享受购房节特大优惠3000抵10000，目前湘潭五矿主推86-134㎡公园“江湖”高层，首付4万起，公园学位同时享。【详情】
 

     项目介绍：五矿万境水岸由中国十四家央企房地产运营商之一五矿地产打造。项目位于长株潭融城核心区域——湘潭市九华示范区，总占地面积700余亩，容积率2.35，总建筑面积150万平米，是目前湘潭规模最大、品质最高、景观最好的综合性大盘。

    售楼电话：58370666/1666

    楼盘名称：步步高置业·新天地

    均价：4500元/㎡

    户型面积：75-160㎡

    优惠信息：湘潭首席财富街区，一期临街黄金旺铺火爆认筹中，抢到即赚到！中心名宅75-160㎡两房至四房，全N+1户型应势加推。【详情】

     项目介绍：步步高置业·新天地位于步步高大道与北二环交汇处东南角。项目总占地540亩，总建筑面积139万平方米，总投资60多亿元，汇集6大顶级业态。项目由40万平米的高端商业配套领航，涵盖步步高购物中心、国际五星酒店、5A写字楼、国际公寓、商业街区和高尚生活住区，全方位满足客户在购物、办公、休闲、娱乐、居住等方面的需求，打造“国际生活的世界范本”，为湘潭再造一个新中心。

    售楼电话：52788888

    楼盘名称：东方名苑二期

    均价：5600元/㎡

    户型面积：150-200㎡

    优惠信息：首付一成，即买即住！2014年4月13日-4月22日东方名苑臻美大户型房源特惠周风暴来袭，稀贵豪门品质150-200平四房(指定房源)享特惠【详情】

    项目介绍：东方名苑位于向他河东大道与双拥中路交汇处，在建二期占地282亩，其中住宅推出18栋18-31层高层，共计3124户，主推137—190平米奢阔户型，拥有平层、跃层大宅等多种品类；18000平方米私家湖景花园开阔壮美，打开居住新境界；特设地下车库电梯直接入户，保证生活私密性；另有12000平米名仕会所以及社区配套商业，再扬东方名苑光耀华章。

    售楼电话:0731-55587999 58580666

    楼盘名称：江麓中央广场·夏荷苑

    均价：4500元/㎡

    户型面积：65㎡—88㎡两房；108—131㎡三房，142㎡四房

    优惠信息：实现60-140㎡全线户型超高空间使用率、居住舒适度 ，一次性付款94折，按揭付款98折。

    项目介绍：规划近百万平米的江麓新城位于湘潭市雨湖区最稀缺的中心地段，配套完善、交通便捷、氛围成熟。江麓中央广场·夏荷苑作为新城开篇之作，建筑面积近17万㎡，是雨湖市中心罕见的生活大盘，规划有高层住宅、公寓、大型商业体等，国内超市第一品牌即将进驻本项目，势将改写雨湖核心区人居品质和商业格局。

    售楼电话：55576078

    楼盘名称：白石古莲城

    均价：4600元/㎡

    户型面积：41-85-102-120-134-163-175㎡
   

    优惠信息：白石古莲城L、M、G栋，沁园峰尚1、2、4、5栋41-85-170㎡一房到四房多户型选择，G栋仍然享受2万抵5万购房政策，按揭99折再98折，一次性付款97折再98折。

     项目介绍：白石·古莲城位于湘潭市唯一一个文化公园——白石公园。百万平米湖岸国宅，南临宝庆路，北接高标路，远眺蜿蜒湘江，近瞰灵气白马湖。坐享得天独厚之区位，彰显醇熟大城之风范。汲取城市配套菁华，餐饮、商业、金融、学校应有尽有。

    售楼电话：52319999

    后续：2014年市场刮起了一场“私人订制”风，订制服装、订制家具、订制婚礼等应有尽有，现在，买房也能“私人订制”了。2014年湘潭365房产网浓重推出《定制购房》栏目，为即将要买房或正在买房的购房者提供最全面的，最贴心的购房指南，让您买房省心，省力。