湘潭房产网8月3日讯 2014年上半年楼市整体下行之势尘埃落定，下半年楼市将走向何方？房价是涨还是会继续跌？就湘潭而言，7月楼市一改6月低迷之态，呈现量升价跌的局势，7、8月开发商急于走量，迎来了新一轮供应高峰，可供抄底的房源也充裕起来，很多购房者不失时机入市“捡漏”，促使成交量触底反弹。
淡季阻挡不住开发商的推盘节奏，不少楼盘纷纷携低首付、一口价等各种性价比高的房源入市，真金白银的优惠吸引了众多改善型需求购房者出手买房。近日，网友赵先生向湘潭365房产网定制购房栏目组发来信息求助。
赵先生，已婚，目前在事业单位上班，收入不高但稳定，暂与父母居住河西老城区，考虑到明年孩子出生居住紧张，也为方便上班，想和妻子搬离老家，拥有一套独立的房子。赵先生的购房需求如下：1.区域不限，交通方便，2.面积100-120平左右的三房，总价不超过40万，接受首付三成，3.电梯房，楼龄较新，楼盘品质较好，4.周边配套成熟，升值快。
定制购房：购房策略分析
像赵先生这样的情况，属于首次置业的改善型需求购房者，因为添丁进口，希望置业一步到位，能容纳下幸福的三口之家。对此，湘潭365房产网购房专家建议，买房有能力的时候可以一步到位，但别为了一步到位而给自己太大压力。一步到位和量力而行，缺一不可。
根据赵先生的预算情况，面积100-120平左右的三房，假如总价40万，首付3成，则需要支付12万，房价需控制在3400-4000元之间。在总价受限的前提下，若追求面积，价格方面只能做出让步。据百城房价数据统计，7月份湘潭房价均价为4026元/平米，根据赵先生对面积的要求，只能购买湘潭房价均价以下的楼盘，这样购房时对楼盘地段、区位的选择余地就较小。
根据赵先生的需求情况，在户型面积上，湘潭365房产网建议，选择90-100平左右的小三房即可满足需求。考虑到买家对总价的接受程度，目前有很多开发商在对户型设计都有提升，开发出了功能完整的紧凑小三房，把三房装进两房的面积，有的其中是一间多功能房，使用具有灵活性，对于不少家庭，既降低了购房带来的压力，又满足了家庭生活居住的需求。当然，在当前优惠横行的楼市中，如果挑到性价比高的较大户型房源，总价在接受范围内，价格、户型等各方面都合适，月供控制在收入35%以下，如果还是现房或准现房，一定不要错过。
赵先生置业需要注意的是，因为居住时间长，在住房区域的选择上尽量做到一步到位，同时要全面衡量自己的经济实力和实际需求，对区域房价水平、小区环境、交通、配套的分布情况等进行综合考量。如果资金实力达不到，也要优先选择交通便利的居住区域，离单位、孩子学校以及父母都较近的区域，这样更好地节省交通成本，方便照顾父母。
定制购房：楼盘推荐
综合赵先生的情况来看，湘潭365房产网小编给你推荐几处性价比高的改善房源，近期给出的优惠力度均较大，比如120平米三房准现房总价低至36.6万，均包含三房户型，周边配套齐全，环境优美，全方位满足蒋先生的居住需求。
楼盘推荐一：五矿·万境水岸
起价：3688元/平米
户型面积：N+1户型，86-134平米
最新动态： 五矿万境水岸湖景高层“3688元/㎡封顶”的团购钜惠价格，其超高性价比，绝对是你买房子的不二之选！7月19至8月31日，万境水岸?全民转介——只要你的一条短信、一个来电或者亲自带亲朋好友来五矿万境水岸营销中心，只要转介成功就能获得最高5000元现金奖励！【详情】
项目介绍：五矿万境水岸（湘潭）地处长株潭融城核心区域——湘潭市九华示范区。九华示范区是长株潭城市群国家资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，位于长株潭城市群中心腹地，发展定位为“工业新区、滨江新城”。到2015年，九华示范区将打造成为全省新型工业化、新型城市化、新农村建设的引领区和样板区。 2011年9月25日，九华工业园区经国务院批准升级为国家级经济技术开发区，进入了一个新的发展阶段。
免费咨询热线：400-8158-365 转 5001
售楼电话：58370666/58371666
项目地址：湖南省湘潭九华经开区学府路与滨江路交汇处
楼盘推荐二：鸿达金域世家
起价：3500元/平米
户型面积：N+1户型，84-150平米
最新动态：对于购房者而言，价格绝对是买房置业的一大重要因素，目前鸿达·金域世家在价格方面的优惠也是非常引人注目的，让业主们买到真心实在的房子，近期鸿达·金域世家新品加推84-150㎡新品现房3500元/㎡起。同时该房源户型周正实用、格局规整。刚需购房者们不妨及时下手。【详情】
项目介绍：2011年，鸿达地产巨资打造湘潭首个纯粹巴厘岛风情社区——金域世家。以比肩国际的规划设计理念，倾力钜制异域时光，再现世家人文典范。金域世家雄踞湘潭政务中心区，高新开发区核心起步区，左拥消防大厦，右邻湘潭人防，西行千米，直抵市委市政府。同时，恰处长株潭城市群融城核心——北通长沙株洲南达衡阳，东进株洲西接市区。在此，俯瞰城市，南望湘江东来，北眺湘江远去，以前瞻力量运营城市未来。
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营销中心地址：湘潭市芙蓉东路与吉安路交汇处东北角
楼盘推荐三：美江国际社区
起价：3050元/平米
户型面积：90-142㎡，两房、三房
最新动态：为回馈莲城百姓多年以来的热捧与青睐，目前美江国际社区一期准现房一口价清盘特惠，为莲城百姓造福音，特推出90㎡阳光两房一口价27.5万元/套，120㎡舒适三居一口价36.6万元/套，仅限16套。【详情】
项目介绍：美江国际社区雄踞湘潭高铁宜居板块核心地段，位于九华示范区大众东路19号，总占地面积5万㎡，总建筑面积约21万㎡，主要是居住舒适度高、赠送面积大的高层电梯住宅，注重品质建设，以现代简约的欧式风格为建筑基调，倡导全新的人居新理念，精心打造为湘潭首个“10美”国际社区，独创“九景”四季园林，以最好的产品树立湘潭人居新标杆。
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免费咨询热线：400-8158-365 转 5008
项目地址：湘潭九华大众东路与桃李南路交汇处
楼盘推荐四：翰林居
起价：3098元/㎡
户型面积：81-150㎡，两房，三房
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售楼电话：55550 111/222
项目地址：湘潭九华·步步高大道与北二环交汇处
楼盘推荐五：白石古莲城
起价：3800元/平米
户型面积：81㎡经典两居，119㎡优雅三房，150㎡阔景三房
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项目介绍：白石·古莲城由晨辉建工集团房地产开发有限公司投资开发，位于湘潭市唯一一个文化公园——白石公园。公园内的配套为湘潭市民提供一个健康的、高品位的休闲场所。项目的总建筑面积约100万㎡，分别由夏荷里、松竹里、滨湖园、枫林园四个组团组成。
白石·古莲城免费咨询热线：400-8158-365 转 6000
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楼盘推荐六：旺城·天誉
起价：3600元/平米
户型面积： 116-141㎡
优惠信息：旺城天誉116——141㎡温馨三房全城热销，现房3600元/㎡起，即买即住。最高优惠7万元/套，赶快行动吧！【详情】
项目介绍：旺城·天誉地处城市繁华地段——河西老城区，是政府重点规划的高尚住宅社区，旺城·天誉既有得天独厚的一线江景资源，又可尊享最丰富的城市配套资源。周边优质教育资源云集，和平小学（省重点小学），一中、二中（省重点中学）等众多学校将其围绕；同时，周边还有熙春路步步高超市、银行、医院等生活配套，让您的交通出行，子女教育 ，日常购物 ，行政办公，一切都那么简单轻松。
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项目地址：湘潭市雨湖区韶山东路77号（三桥北水果市场旁）
楼盘推荐七：九华新城
均价：3400元/平米
户型面积：二房，三房，四房，五房
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项目介绍：九华新城位于长株潭融城核心、湘潭九华经济区商政核心。项目东临与长潭西线接轨的城市主干道富洲路，北临城市主干道宝马西路，西接湖南软件职业技术学院，交通条件十分优越，出入市区、往返长沙十分便利。从城市主干道富洲路距离市中心15分钟车程，经长潭西线前往长沙车程仅20分钟。
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售楼电话：0731-52375555，52376666
售楼地址:九华管委会斜对角
